51375 Leverkusen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameSimon Müller
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FirmaIMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH
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AdresseOulustraße 19
51375 Leverkusen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax0049 214 2064998 91
Objektdaten
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Objekt-IDBLS149-1OG-2,8-KW18
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Schlebusch)
51375 Leverkusen -
Etage1
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Wohneinheiten11
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Wohnfläche ca.94,59 m²
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Zimmer3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Luft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2024
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Ausstattunggehoben
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Tiefgaragenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld290 EUR
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Kaufpreis499.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Rollladen
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum26.06.2024
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2024
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Wesentliche EnergieträgerGas, Luft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf27,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Mit dem Neubau-Ensemble BERGISCHE LANDSTRASSE investieren Sie in eine moderne und zukunftsfähige Immobilie sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit der attraktiven Möglichkeit der 5 % degressiven Abschreibung. Die 22 barrierearmen Eigentumswohnungen vereinen durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und sind ideal auf die Bedürfnisse aller Generationen abgestimmt.
Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 55 bis 97 m² und überzeugen durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und ein elegantes Wohnambiente. Die massive Bauweise mit Schallschutz sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Dank bodentiefer Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume, während Isolierverglasung und elektrische Rollläden für Energieeffizienz und Sicherheit stehen. Die Bäder sind mit komfortablen, bodengleichen Duschen ausgestattet und bieten höchsten Wohnkomfort.
Je nach Lage im Gebäude profitieren die Wohnungen von einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Einige Einheiten verfügen zusätzlich über separate Abstellräume mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ein praktischer Pluspunkt für den Alltag.
Ob als langfristige Investition oder neues Zuhause: Die durchdachten, seniorengerechten Grundrisse und die hochwertige Bauweise machen dieses Projekt zu einer erstklassigen Wahl mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Das Neubauprojekt BERGISCHE LANDSTRASSE bietet eine moderne Ausstattung, die Funktionalität, Komfort und Energieeffizienz vereint.
Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe. Ergänzt wird das technische Konzept durch moderne Haustechnik und einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Je nach Lage der Wohnung steht ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse mit Gartenanteil zur Verfügung. Tiefgaragen- und Außenstellplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Kinderspielplatz direkt vor der Haustür runden das Gesamtangebot ab.
Sonstiges
Die im Prospekt dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Ausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in einzelnen Wohnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Lage
Schlebusch ist ein sehr beliebter Stadtteil im Südosten Leverkusens und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald.
Den Mittelpunkt Schlebuschs bildet die zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Hier findet sich eine breite Palette von Dienstleistungsangeboten, kleinen Boutiquen sowie traditionellen und modernen Gastronomien mit Speisen für jeden Geschmack. Die Fußgängerzone mit dörflichem Charakter im Bergischen Stil lädt abseits des Alltagsstresses zum gemütlichen Shoppen ein. Bei Feinschmeckern und Liebhabern regionaler Produkte ist der Bauernmarkt jeden Donnerstag und Samstag besonders beliebt, um regionale Köstlichkeiten zu entdecken. Das historische Schlebusch offenbart seinen Charme insbesondere durch zahlreiche traditionelle bergische Schieferhäuser und gründerzeitliche Fassaden. In direkter Umgebung liegen verschiedene Naherholungsgebiete, die sich lohnen, zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erkundet zu werden.
Angrenzend an die Fußgängerzone lädt der Wuppermannpark Groß und Klein zum Verweilen ein. Von hier aus geht es direkt entlang der Dhünn durch Wald und Feld bis nach Odenthal/Altenberg oder bis nach Manfort, wo sich das Calefornia-Bad befindet und auch nach Wiesdorf, das Zentrum Leverkusens. Das Naturschutzgebiet Am Hornpottweg verbindet Leverkusen Schlebusch mit Köln Dünnwald.
Kulturell lädt das Schloss Morsbroich in Schlebusch alle Kunstliebhaber regelmaäßig zu Ausstellungen und Events ein. Im Sommer finden in der schönen Parkanlage immer wieder Aktivitäten für die ganze Familie statt. In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Domizil BERGISCHE LANDSTRASSE finden Sie alles zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs sowie vielfältige Shopping-Möglichkeiten. Die Fußgängerzone auf der Bergischen Landstraße ist von Ihrem neuen Zuhause gerade mal 700 Meter entfernt. Neben dem vielfältigen Einzelhandelsangebot sind ein Gymnasium,eine Gesamtschule, verschiedene Grundschulen und Kindergärten sowie Arztpraxen in kurzer Zeit zu erreichen. Auch für sportlich, musisch und künstlerisch Interessierte wird einiges geboten.
Im Mehrfamilienhaus-Ensemble BERGISCHE LANDSTRASSE wohnen Sie sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig: Die Bundesautobahn A1 und A3 sind über die Anschlussstelle Leverkusen schnell zu erreichen.Viele verschiedene Busverbindungen, zentralst gelegen, verbinden alle Stadtteile Leverkusens.
Des Weiteren fährt die Buslinie 260 von Remscheid über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zwischen Leverkusen-Schlebusch und Köln-Dünnwald.
51375 Leverkusen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)