Bürogebäude in bester Lage von Leverkusen-Schlebusch naturnah und zentral, mit einer herausragenden Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung sowie ausreichend Stellplätzen vor der Tür.
Das Geschäftshaus an der Bergischen Landstraße 149, 51375 Leverkusen wurde Anfang/Mitte der 50er Jahre errichtet und ist im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und stetig modernisiert worden. Das Gebäude ist durch das größte private Reiseunternehmen NRWs, Hebbel, über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Aufgrund einer Umstrukturierung des zuvor hier ansässigen Unternehmens stehen die großen und individuell nutzbaren Büroflächen in den Obergeschossen zur Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin der Standort des Hebbel-Reisebüros.
Die Büroräumlichkeiten erreicht man bequem über das auf der Rückseite befindliche Treppenhaus.
Die gesamte Etage im 1. Obergeschoss mit einer reinen Bürofläche von rund 160 m² steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die sonstigen Nebenflächen haben rund 27 m², sodass die gesamte Einheit knapp 178 m² aufweist.
Vermietet werden Einzel- oder auch Mehrfachbüros ab einer Fläche von ca. 15 m² bis zu ca. 35 m².
Der Flur wird ebenfalls als Laufweg der Mieter im 2. Obergeschoss genutzt, da dieses nur über das rückseitige Treppenhaus zu erreichen ist.
Insgesamt befinden sich 6 Büros auf dieser Etage sowie ein WC mit zwei separaten Toiletten. Es besteht die Möglichkeit eine Pantryküche zu installieren, sofern dies gewünscht ist.
Die Räumlichkeiten können von den Mietern individuell ausgestattet und bezogen werden. Die Ausstattung, die derzeit vorhanden ist, kann unentgeltlich genutzt werden.
Die einzelnen Büroräumlichkeiten werden an verschiedene Nutzer vermietet. Hierzu stehen die 6 Büros zur Auswahl und Vermietung.
Bei einer separaten Anmietung von einzelnen Büros erfolgt die gesamte Nebenkostenabrechnung nach Quadratmeterfläche. Die gemeinsamen Nutzflächen wie Küche und Sanitäranlagen stehen zur gemeinsamen Nutzung mit allen weiteren Büromietern zur Verfügung.
Die Aufteilung der Büros ist aufgrund der unterschiedlichen Schnitte und Größen von jedem Mieter selbst zu wählen.
Es besteht ebenfalls die Möglichkeit die Räumlichkeiten als Gesamteinheit (vollständige Bürofläche) anzumieten.
Weitere Informationen erhalten Sie mit Übermittlung des ausführlichen Mietexposés.
-
Immobilien
Ihre Suchergebnisse
Büroflächen AB 15 m² BIS 35 m² zur individuellen Nutzung in TOP-Lage zu vermieten
Vorderansicht
Objektangaben: I-2922-1-1ObjektartBüro / Praxen / Ausst.-RäumeOrtLeverkusen - Schlebusch (51375)NutzungsartGewerbeRaumanzahl6Gesamtnutzfläche178.35 m²Bürofläche15.55 m²Sonstige Fläche67.29 m²ÜbernahmesofortKaltmiete200,00 €Nebenkosten70,00 €Mieterprovision0Angaben zum Energieausweis:BefeuerungsartGasObjektbeschreibung
Lage
Wirtschaftsstandort Leverkusen
Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.
Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar.
Die Lage des Objektes ist hervorragend sichtbar und erreichbar inmitten im Herzen von Leverkusen-Schlebusch, auf der Bergische Landstraße.
Leverkusen ist über die Stadtgrenze hinaus bekannt für seine Gewerbefreundlichkeit und überzeugt neben den Standortvorteilen, der Branchenvielfältigkeit (Automobilindustrie, Chemieindustrie, IT-Industrie, Baugewerbe, Finanzgewerbe, uvm.) auch mit einem geringen Hebesatz von 250.
Im Vergleich zu den benachbarten Städten liegt Leverkusen damit deutlich unter den anderen Hebesätzen und bildet einen weiteren Standortvorteil für die Ansiedlung von Firmen und Gewerbe.
Das Image der Stadtverwaltung Leverkusen zeugt von einer sehr hohen Unternehmensfreundlichkeit und Partnerschaften mit diversen anderen Städten.
Der Wirtschaftsstandort Leverkusen überzeugt regional sowie überregional und zieht somit unzählige Firmen in die Stadt.Ausstattung
- Klimaanlage in jedem Büro
- Gemeinschaftliche Toilettenräume
- Gemeinschaftliche Küche (im Mietpreis enthalten)
- Büromöbel, sofern gewünscht (im Mietpreis enthalten)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem GrundstückSonstige Angaben
Die Größen der einzelnen Büros sind wie folgt:
-Büro 1 (1.OG): ca. 20,69 m²
-Büro 2 und 3 (1.OG):ca. 44,10 m²
-Büro 4 (1.OG): ca. 15,55 m²
-Büro 5 (1.OG): ca. 35,47 m²
-Büro 6 (1.OG): ca. 35,16 m²
Sollte es zu einer individuellen Vermietung der einzelnen Büroräumlichkeiten kommen, so sind die Gemeinschaftsräume, wie Toilette, Flur, von allen Mietern zu nutzen. Eine Reinigung dieser Flächen wird seitens des Vermieters vorgenommen und auf die einzelnen Büromieter in der Nebenkostenabrechnung umgelegt.
Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt bei einer individuellen Vermietung nach Quadratmeterfläche.
Die Räumlichkeiten können von den Mietern individuell ausgestattet und bezogen werden. Die Ausstattung, die derzeit vorhanden ist, kann unentgeltlich genutzt werden.
Es besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten als Gesamteinheit (vollständige Bürofläche) anzumieten. Die Mietpreise sind die ausgewiesenen Kosten.
Andererseits ist es auch möglich, dass die einzelnen Büroräumlichkeiten zu den unten genannten Warmmieten an verschiedene Nutzer vermietet werden. Hierzu stehen die 6 Büros zur Auswahl und Vermietung.
Die Mietkosten der Büros liegen bei:
-Büro 1 (1.OG): 350,00 EUR (260,00 EUR Kaltmiete)
-Büro 2 und 3 (1.OG):700,00 EUR (550,00 EUR Kaltmiete)
-Büro 4 (1.OG): 270,00 EUR (200,00 EUR Kaltmiete)
-Büro 5 (1.OG): 600,00 EUR (445,00 EUR Kaltmiete)
-Büro 6 (1.OG): 600,00 EUR (445,00 EUR Kaltmiete)
Die Aufteilung der Büros ist aufgrund der unterschiedlichen Schnitte und Größen von jedem Mieter selbst zu wählen.
Durch eine bauliche Veränderung des Areals, ist die Mietlaufzeit bis Oktober 2024 begrenzt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.