Steinbüchel – Ein westlicher Stadtteil Leverkusens. Steinbüchel grenzt im Osten an die Gemeinde Odenthal, im Süden an Schlebusch, im Südwesten an Alkenrath und im Norden an Lützenkirchen.

Im Jahre 1158 wurde erstmals ein Ritter Konrad von Steinbüchel erwähnt. Die Steinbücheler Kapelle hingegen wurde urkundlich erstmals 1318 genannt. Seit 1360 gehörte Steinbüchel zum Amt Miselohe im Herzogtum Berg. Seit 1820 war die Gemeinde Steinbüchel ein Teil der Bürgermeisterei Schlebusch. Diese wurde am 1. April 1930 ein Teil der neuen Stadt Leverkusen.

Neben historischen Gebäuden und einer traditionsreichen Geschichte finden sich auch viele kulturelle Einrichtungen und Vereine in Steinbüchel, wie z.B. der Ring Deutscher Pfadfinderverbände, der Sportverein Bergfried Leverkusen und die St. Hubertus Schützenbruderschaft. Moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teils fußläufig zu erreichen. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie Schulen aller Stufen und Kindergärten stehen in Steinbüchel und den benachbarten Ortsteilen Lützenkirchen und Schlebusch zur Verfügung.

Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte. Durch die Autobahnanbindungen in Leverkusen-Opladen, -Schlebusch und in Burscheid sind Großstädte, wie z.B. Köln oder Düsseldorf, leicht erreichbar.

Das nahe gelegene „Bergische Land“ bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Waldgebiet „Bürgerbusch“ ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und sogar fußläufig zu erreichen.

Der Weg ins „Grüne“ ist vor der Tür und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Familienalltag. Hierzu zählt z.B. die naturnahe Lage am Bürgerbusch sowie mehrere Sportplätze und Freizeitanlagen in der Umgebung.

Durch die zentrale Lage der Objekte sind die Bewohner nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen. Selbstverständlich sind dennoch Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Anschlussstellen an den ÖPNV sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen, ob zur Linie 205 an der Haltestelle „Theodor-Adorno-Str.“ oder die Linien 205, 207, 211 sowie Sonderlinien wie Schulbusse von der Haltestelle „Grüner Weg“.

Die fußläufig zu erreichende, nahegelegene Kindertagesstätte „Heinrich-Lübke-Straße“ mit angeschlossener Grundschule, mehrere private Tageseinrichtungen als auch der städt. Kindergarten sowie die in der Umgebung befindlichen Schulen, wie GGS Heinrich-Lübke-Str., Montanus-Realschule, Gesamtschule Schlebusch Ophoven, Werner-Heisenberg-Gymnasium, sorgen für eine perfekte, familienorientierte Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen sind entweder fußläufig oder in wenigen Fahrminuten über Bus oder PKW zu erreichen.

- 4 Einfamilien-Reihenhäuser
- Wohn-/Nutzflächen einschl. Kellerfläche ca. 195 m²
- jedes Haus mit Terrasse und Gartenanteil
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Eiche-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen
- eigene Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe als Außenaufstellung
- Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Abstellräume ohne Beheizung
- zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- dezentrales Lüftungssystem, Abluftventilatoren als Einzelraumlüfter in Bädern und/oder Küchen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- 2 Bäder mit bodengleicher, durchgefliester Dusche, jeweils 1 Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
- schlüsselfertig
- Fertigstellung 2023

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von 3 Jahren angestrebt.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverwertung, Preisanpassung und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind aus vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für etwaige falsche Angaben.

Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermarktung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Gerne stellen wir Ihnen das Einfamilienhaus in einem persönlichen Besichtigungstermin nach Absprache vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.