*NEUBAU*Erstbezug* Ideale Single-Wohnung: 2 Zimmer, offene Wohnküche, Fensterbad, Balkon, Südlage

Objektangaben: I-BGL-188-1-02
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch (51375)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
58.17 m²
Etage
1
Baujahr
2021
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
40 €
Bezug
2022
Kaltmiete
850,00 €
Nebenkosten
145,00 €
Provision
0
Kaution
1.700 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
33.68 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
33.68 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
2021
Erstellt am
30.01.2019

Objektbeschreibung

Das sich im Endausbau befindliche Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 4 Wohneinheiten, die sich auf 3 Ebenen aufteilen. Alle Wohneinheiten sind über das zentral liegende Treppenhaus mit rollstuhlgerechtem Aufzug vom Erd- bis zum Dachgeschoss erschlossen.
Alle notwendigen PKW-Stellplätze befinden sich oberirdisch vor dem Gebäude. Den Wohnungen im 1.OG und Dachgeschoss sind jeweils ein abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss zugeordnet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Abstellraum in der Wohnung. Die Aufstellfläche für Mülltonnen befindet sich im Außenbereich links neben dem Gebäude. Die Terrassen bzw. die Balkone der einzelnen Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.

Die hier angebotene Wohnung-Nr. 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche zwei Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer), eine offene Wohnküche, einen Flur, ein Fensterbad mit Dusche und wandhängendem WC sowie einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung eignet sich ideal für einen Singlehaushalt und kann nach individuellen Belieben eingerichtet werden.

Lage

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.
Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.

Ausstattung

- behindertengerechte Aufzugsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Kunststoffrollläden bzw. Lamellenjalousien
- Türsprech- und Videoanlage
- Bodenfliesen im Bad
- Parkettboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- großes Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche
- Balkon mit bodentiefer Fensteranlage
- barrierefrei

Sonstige Angaben

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um einen Erstbezug. Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeister- und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc., sind mit 2,50 EUR /m² Wohnfläche günstig.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.
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