*NEUBAU*Erstbezug* großzügige Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Südterrasse und Garten

Objektangaben: I-BGL-188-0-01
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch (51375)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
107.84 m²
Baujahr
2021
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
40 €
Bezug
2022
Kaltmiete
1.450,00 €
Nebenkosten
270,00 €
Provision
0
Kaution
2.900 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
33.68 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
33.68 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
2021
Erstellt am
30.01.2019

Objektbeschreibung

Das sich im Endausbau befindliche Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 4 Wohneinheiten, die sich auf 3 Ebenen aufteilen. Alle Wohneinheiten sind über das zentral liegende Treppenhaus mit rollstuhlgerechtem Aufzug vom Erd- bis zum Dachgeschoss erschlossen.
Alle notwendigen PKW-Stellplätze befinden sich oberirdisch vor dem Gebäude. Den Wohnungen im 1.OG und Dachgeschoss sind jeweils ein abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss zugeordnet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Abstellraum in der Wohnung. Die Aufstellfläche für Mülltonnen befindet sich im Außenbereich links neben dem Gebäude. Die Terrasse bzw. die Balkone der einzelnen Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.

Die hier angebotene Wohnung-Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche drei Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro-/Gäste-/Kinderzimmer), eine offene Wohnküche, einen Flur, ein Fensterbad mit Dusche und wandhängendem WC, ein Gäste-WC sowie eine großzügige sonnige Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und zur Entspannung einlädt. Die beiden bodentiefen Fensteranlagen im Wohn- und Esszimmer statten die Wohnung mit reichlich Tageslicht aus.

Lage

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.
Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Kunststoffrollläden bzw. Lamellenjalousien
- Türsprech- und Videoanlage
- Aufzug in alle Ebenen
- Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC und Abstellraum
- Parkettboden in Flur, Büro sowie Wohn- und Schlafzimmer
- großes Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche
- große Terrasse mit zwei bodentiefen Fensteranlagen
- barrierefrei

Sonstige Angaben

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um einen Erstbezug. Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeister- und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc., sind mit 2,50 EUR /m² Wohnfläche günstig.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.
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