Alles fußläufig und buchstäblich Komfort in allen Lagen, Aufzug in jede Ebene, ÖPNV vor der Tür

Objektangaben: I-VKS-WE17
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Bürrig (51371)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
89.28 m²
Etage
2
Baujahr
2022
Bezug
2023
Kaufpreis
479.900 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
51.6 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
51.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (Energieausw.)
2022
Erstellt am
27.07.2021

Objektbeschreibung

Beratung vor Ort - wir sind ab sofort für Sie vor Ort: immer mittwochs zwischen 16-18 Uhr und sonntags zwischen 11-13 Uhr.
Sie finden uns auf dem Parkplatz Von-Ketteler-Straße 87/Ecke Myliusstraße im Beratungscontainer, unterer Container. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.


Eigentumswohnung in bester Lage von Leverkusen-Bürrig – naturnah und zentral, mit idealer Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung.

Das Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern VON-KETTELER-STR. wird den Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen mehr als gerecht.
Alle Wohnungen haben geräumige und zeitgemäße Grundrisse mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und anschließender offener Küche sowie einem separaten Abstellraum mit genügend Platz und Anschlussmöglichkeit für Trockner und Waschmaschine.
Überwiegend sind die Wohnungen nach Süden und Südwesten ausgerichtet und bieten je nach Lage im Gebäude Terrassen mit Gartenanteilen, große Balkone, Loggien oder Dachterrassen, die Ihren Wohnbereich um einen schönen Außenbereich ergänzen.
Die Eigentumswohnungen erfüllen auch die Bedürfnisse von Senioren und sind barrierearm und altengerecht. Die Ausstattung der Eigentumswohnungen VON-KETTELER-STR. ist gehoben und das ansprechende Wohnambiente garantiert Ihnen ein rundum gutes Wohngefühl.
Beide Häuser VON-KETTELER-STR. verfügen neben dem Treppenhaus über großzügige Aufzugsanlagen, somit sind die Zuwege zu den Wohnungen barrierefrei und altengerecht.

Durch die zentrale Lage der Objekte ist der Bewohner nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen. Selbstverständlich werden dennoch in der Tiefgarage, die Sie sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über den Aufzug erreichen, 16 PKW-Stellplätze, davon 3 in Sondergröße sowie 4 Motorradstellplätze errichtet.
Ebenfalls im Untergeschoss angeordnet sind Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen, ein Bereich für Abfallentsorgung und die technischen Anlagen wie Heizung und Elektroverteilung.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 17 befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Von-Ketteler-Straße 79 und bietet auf ca. 90 m² ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie eine Diele mit Garderobennische.
Das Fenster-Duschbad ist barrierefrei mit bodengleicher, durchgefliester Dusche sowie einem Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Das zweite Bad ist innenliegend an das Be-/Entlüftungskonzept der Wohnung angeschlossen und mit Badewanne, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.

Lage

Bürrig – Ein östlicher Stadtteil Leverkusens. Bürrig grenzt im Osten an Küppersteg und im Süden an Wiesdorf. Zwischen den beiden Stadtteilen fließt die Dhünn, die auch Bürrig im Westen begrenzt. Im Nordwesten wird Bürrig vom Mühlengraben, der Wupper und Rheindorf begrenzt.
Das `Wahrzeichen´ der Gegend ist der Wasserturm.

Für Ihre Lebensqualität: Sie wohnen in Leverkusen-Bürrig im Mehrfamilienhaus-Ensemble VON-KETTELER-STR. sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig:

Vom fußläufig in weniger als 3 Minuten zu erreichenden S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg gelangen Sie mit der Linie S6 in 22 Minuten in die Innenstadt von Köln und in 30 Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf, IDEAL für Berufspendler!

Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen vom Bahnhof Küppersteg, als auch einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür bestens gegeben.

Den Autobahnanschluss an die A1, A59 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, bietet Ihnen das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen im nahen Umkreis gegeben.

Besonders beliebt ist der Stadtteil Bürrig bei Jung und Alt durch die naturnahe Lage an Rhein, Wupper, Dhünn und dem Waldgebiet Reuschenberg mit seinem einzigartigen Tierpark.
Der Neulandpark, 2005 durch die Landesgartenschau entstanden, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt vor allem junge Familien zum Verweilen ein.
Bürrig hat seinen dörflichen Charakter bis heute erhalten.

Ausstattung

- 21 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 82 m² bis ca. 144 m²
- jede Wohnung mit Terrasse mit Gartenanteil, Balkon bzw. Loggia oder Dachterrasse
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Eiche-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen
- moderne Heiztechnik: Heizungsanlage als Kraftwärmekopplung mit Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwertgerät als Spitzenlastkessel
- Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- zentrale Warmwasser-Versorgung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Bad mit bodengleicher, durchgefliester Dusche
- massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
- Aufzug in alle Etagen, barrierefrei und altengerecht
- Gegensprechanlage mit Videobild
- 13 Tiefgaragenstellplätze, normale Größe (je Stellplatz 25.000 EUR)
- 3 Tiefgaragenstellplätze, Sondergröße (je Stellplatz 30.000 EUR)
- 4 Motorradstellplätze Tiefgarage (je Stellplatz 5.000 EUR)
- 6 Außenstellplätze (je Stellplatz 10.000 EUR)
- Müllräume und Fahrradkeller sowie Abstellräume für Kinderwagen
- schlüsselfertig
- Fertigstellung 2023

Sonstige Angaben

Die im Prospekt dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Ausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in einzelnen Wohnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes. Die Glasdächer auf den Dachterrassen werden im Zuge des Bauantrages mit beantragt, sind jedoch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Gegen einen Mehrpreis können diese Glasdächer hinzuerworben werden.

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 wird erfüllt. Etwaige, nach dieser Baubeschreibung neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz bemisst sich nach DIN 4109-5:2020. Der erhöhte Schallschutz wird somit erfüllt.
Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen. Die Pläne sollen Ihnen einen Eindruck von dem Bauvorhaben vermitteln. Materialien, Detaillösungen und Farbgestaltungen können später von diesen Zeichnungen abweichen (vereinfachende graphische Darstellung zu Demonstrationszwecken).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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