Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Neubauausstattung

Objektangaben: I-KS-124-01-20C
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Manfort (51377)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
83.69 m²
Etage
1
Baujahr
2022
Bezug
sofort
Kaufpreis
349.900 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
99.8 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
99.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (Energieausw.)
1989
Erstellt am
09.03.2020

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Kalkstraße 122-128, 51377 Leverkusen, wurde im Jahr 1989 erbaut. Seither sind diverse Modernisierungsarbeiten durch die Eigentümer erfolgt, sodass das Gebäude einem zeitgemäßem Wohnstandard entspricht.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet in der hausinternen Tiefgarage, bequem über die zentralen Treppenhäuser erreichbare, Stellplätze.
Im Kellergeschoss des Hauses finden sich neben den Technikräumen auch die Einzelkeller für die jeweiligen Wohnungen sowie die Wasch- und Trockenkeller.
Der Müllplatz befindet sich auf der Hofseite der Liegenschaft und ist lediglich für die Bewohner zugänglich.
Im Erdgeschoss ist die Firma Netto mit einem Discounter und einer Verkaufsfläche von rund 645 m² ansässig. Mit Netto ist ein langfristiges Mietverhältnis abgeschlossen. Neben dem Discounter befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss ein Versicherungsbüro der Continentale sowie die Verkaufsstätte des Diabetes Fachgeschäft MedicSprint. Mit den vorgenannten Mietern sind ebenfalls sichere und langfristige Mietverhältnisse abgeschlossen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis.

Die hier zum Erwerb angebotenen Eigentumswohnungen wurden im Jahr 2021/2022 vollständig durch die Firma IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH erbaut. Zuvor war das chinesische Restaurant „Jasmin“ langjährig auf dieser Fläche ansässig.
Die Einheit wurde bereits im Jahr 2019 vollständig entkernt, sodass nach Baugenehmigung im Frühjahr 2021 der Baubeginn erfolgt ist.

Die Wohnungen sind allesamt, gemäß den Möglichkeiten, barrierefrei geschnitten und ausgebaut. Die Teileigentumseinheiten sind mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, wie Echtholz Eiche-Parkettböden in den Wohn- und Aufenthaltsräumen. Die Bäder sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm gefliest. Die hochwertigen und komfortablen Sanitärgegenstände von Ideal Standard und Geberit runden die erstklassige und moderne Ausstattung ab.

Wohnung Nr. 20 verfügt über insgesamt 3 Zimmer und hat eine Größe ca. 83,69 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das großzügige und lichterfüllte Treppenhaus bestens zu erreichen. Mit einer Größe von rund 23 m² bietet der Wohn-/Ess-/Kochbereich vielseitige Möglichkeiten.
Die neuen und großen Kunststofffensteranlagen mit Isolierverglasung lassen die Wohnung erhellen. Das Gäste-WC beinhaltet einen passenden Waschtisch sowie ein wandhängendes WC. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet mit einer 1,20 m x 1,20 m großen Dusche ausreichend Platz für ein komfortables Waschen. Neben der großzügig dimensionierten Dusche befindet sich ebenfalls ein Waschtisch sowie ein wandhängendes WC im Badezimmer. Der Handtuchheizkörper bietet die entsprechende Wärme und sorgt für eine elegante Ordnung Ihrer Handtücher.
Das Schlafzimmer und Arbeits-/Gästezimmer befindet sich zu der Hofseite und ist sehr ruhig gelegen. In Ihrer Wohnung sind zusätzlich noch zwei Balkone vorhanden, auf diesen Sie den Abend ausklingen lassen können. Zu Abstell- oder Deponierungszwecken ist sowohl ein Abstellraum in der Wohnung vorhanden als auch ein zusätzlicher eigener Kellerraum zur Wohnung.

Lage

Manfort – Der Name leitet sich historisch von einer alten Furt über den Rhein ab, der sogenannten `Mannesfurt´, die von Menschen durchwatet, nicht aber von Wagen passiert werden konnte. Erstmals erwähnt wurde der in Manfort gelegene `Hemmelrather Hof´ im Jahr 1050. Seit 1930 ist Manfort ein Teil von Leverkusen.
Im Süden Leverkusens gelegen grenzt Manfort an Schlebusch, Küppersteg, Alkenrath und Wiesdorf, genauso wie an Köln-Dünnwald.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend zur Bundesautobahn A3 binnen weniger Minuten erreichbar und über das Leverkusener Kreuz auch an die Bundesautobahn A1 sowie die A59. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte. Der Regionalbahnhof am Moosweg, der `Schlebuscher Bahnhof´, sorgt für sehr gute Anbindungen zum Kölner Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte, wie z.B. Bonn, Solingen und Wuppertal.

Kulturell bietet Manfort nicht nur den Besuch in der „BayArena“, sondern auch zahlreiche kleine und größere Gaststätten und Restaurants sowie Gedenkstätten.
Auch Sportvereine wie TuS und Bayer04 bieten rund um das Gelände der Fritz-Jakobi-Sportanlage, die in unmittelbarer Nähe zum Objekt liegt, oder die Ostermann-Arena sportliche Aktivitäten und Attraktionen bei z.T. internationalen Sportfesten.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls vorhanden, teils fußläufig, teils mit wenigen Fahrminuten. Das Klinikum Leverkusen mit den Erweiterungen MediLev und Reha-Training ergänzen das vielfältige Gesundheitsangebot.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Einzelne Mieterkeller
- statische Heizkörper in allen Räumen
- Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Echtholzparkettboden, moderne Fliesen usw.
- schlüsselfertig
- Gegensprechanlage
- Tiefgarage

Sonstige Angaben

Die im Exposé dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Bauausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden.
Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) wird erfüllt. Etwaige, nach diesem Angebot neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz wird somit erfüllt.
Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen. Die Pläne sollen Ihnen einen Eindruck vom Bauvorhaben vermitteln. Materialien, Detaillösungen und Farbgestaltungen können später von diesen Zeichnungen abweichen (vereinfachte grafische Darstellung zu Demonstrationszwecken).

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