Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Objektangaben: I-KS-188-01-19M
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Manfort (51377)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
83.66 m²
Etage
1
Baujahr
2022
Bezug
sofort
Kaltmiete
1.100,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Provision
0
Kaution
2.200 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
99.8 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
99.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (Energieausw.)
1989
Erstellt am
09.03.2020

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Kalkstraße 122-128, 51377 Leverkusen, wurde im Jahr 1989 erbaut. Seither sind diverse Modernisierungsarbeiten durch die Eigentümer erfolgt, sodass das Gebäude einem zeitgemäßem Wohnstandard entspricht.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet in der hausinternen Tiefgarage, bequem über die zentralen Treppenhäuser, erreichbare Stellplätze.
Im Kellergeschoss des Hauses finden sich neben den Technikräumen auch die Einzelkeller für die jeweiligen Wohnungen sowie die Wasch- und Trockenkeller.
Der Müllplatz befindet sich außen auf der Hofseite der Liegenschaft und ist lediglich für die Bewohner zugänglich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Netto Discounter. Neben dem Netto befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss ein Versicherungsbüro der Continentale sowie die Verkaufsstätte des Diabetes Fachgeschäft MedicSprint. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis.

Die hier angebotene Wohneinheit ist eine kernsanierte und im Jahr 2021/2022 errichtete Wohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss, rechts, des Hauses Kalkstraße 128. Die große und barrierearme 3-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem über das großzügige Treppenhaus.

Mit 3 Zimmern sowie der offen und großzügig gestalteten Küche (ca. 9 m²), der großen Diele und dem Badezimmer sowie dem WC, überzeugt die Wohnung im modernen Schnitt und ist mit rund 83,66 m² Wohnfläche für den 1-2 Personenhaushalt sowie für junge Familien mit bis zu vier Personen herausragend geeignet.

An den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche schließt sich ein lichtdurchfluteter Erker an. Das große Schlafzimmer sowie ein drittes, individuell nutzbares Zimmer, ob als Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum, runden die attraktive Raumgestaltung ab. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und einen Blick ins Grüne verschafft.
Der zentrale Flur erschließt alle Räume und bietet Platz für die Unterbringung einer Garderobe.
Das große Bad ist mit einer großzügigen Dusche (1,20 m x 1,20 m) ausgestattet. Ein Einzelwaschtisch und das wandhängende WC ergänzen die Ausstattung. Das Gäste-WC glänzt mit einem Einzelwaschtisch sowie einem wandhängendem WC.
Waschmaschine und Trockner werden im Waschkeller aufgestellt. Alle Anschlüsse, wie Wasser und Strom, sind der Wohnung zugeordnet.

Zu Abstell- oder Deponierungszwecken ist sowohl ein Abstellraum in der Wohnung als auch ein zusätzlicher, großer eigener Kellerraum, zur Wohnung gehörend, vorhanden.

Lage

Manfort – Der Name leitet sich historisch von einer alten Furt über den Rhein ab, der sogenannten `Mannesfurt´, die von Menschen durchwatet, nicht aber von Wagen passiert werden konnte. Erstmals erwähnt wurde der in Manfort gelegene `Hemmelrather Hof´ im Jahr 1050. Seit 1930 ist Manfort ein Teil von Leverkusen.
Im Süden Leverkusens gelegen grenzt Manfort an Schlebusch, Küppersteg, Alkenrath und Wiesdorf, genauso wie an Köln-Dünnwald.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend zur Bundesautobahn A3 binnen weniger Minuten erreichbar und über das Leverkusener Kreuz auch an die Bundesautobahn A1 sowie die A59. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte. Der Regionalbahnhof am Moosweg, der `Schlebuscher Bahnhof´, sorgt für sehr gute Anbindungen zum Kölner Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte, wie z.B. Bonn, Solingen und Wuppertal.

Kulturell bietet Manfort nicht nur den Besuch in der „BayArena“, sondern auch zahlreiche kleine und größere Gaststätten und Restaurants sowie Gedenkstätten.
Auch Sportvereine wie TuS und Bayer04 bieten rund um das Gelände der Fritz-Jakobi-Sportanlage, die in unmittelbarer Nähe zum Objekt liegt, oder die Ostermann-Arena sportliche Aktivitäten und Attraktionen bei z.T. internationalen Sportfesten.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls vorhanden, teils fußläufig, teils mit wenigen Fahrminuten. Das Klinikum Leverkusen mit den Erweiterungen MediLev und Reha-Training ergänzen das vielfältige Gesundheitsangebot.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Einzelne Mieterkeller
- statische Heizkörper in allen Räumen
- Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Echtholzparkettboden, moderne Fliesen usw.
- schlüsselfertig
- Gegensprechanlage
- Tiefgarage

Sonstige Angaben

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um einen Erstbezug.

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeister- und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc., sind mit knapp 3 EUR /m² Wohnfläche günstig.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anbieter kontaktieren
Bitte um Besichtigungstermin
Bitte um weitere Informationen
Informieren Sie mich über ähnliche Objekte
Ich bin damit einverstanden, dass IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH mich kontaktiert (telefonisch oder per E-Mail) und meine angegebenen Daten speichert.*

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.