Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Schlebusch

Objektangaben: I-2832
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch (51375)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
110 m²
Etage
2
Baujahr
2006
Bezug
01.11.2021
Kaufpreis
499.900 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
52 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch
52 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23.08.2031
Baujahr (Energieausw.)
2007
Erstellt am
23.08.2021

Objektbeschreibung

Das 6-Familienhaus gehört zu einer Liegenschaft mit 3 weiteren Gebäuden. Insgesamt verteilen sich 19 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten auf die 4 Gebäudeteile. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen 'Spielstrasse' in fußläufiger Nähe zum Schlebuscher Zentrum.

Die Gebäude sind vollunterkellert und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage, die jeweils bequem über die Aufzüge und die Treppenhäuser erreicht werden kann.
Im Kellergeschoss des Hauses finden sich neben den Technikräumen auch die Einzelkeller für die jeweiligen Wohnungen sowie die Waschkeller.

Zur Liegenschaft gehört auch ein kleiner Spielplatz für Kleinkinder.

Die hier angebotene Wohneinheit Nr. 12 befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses Bertha-Middelhauve-Straße 4. Mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und der Galerie sowie einem schönen West-Balkon ist die Wohnung modern geschnitten und mit rund 110 m² Wohnfläche ideal für eine junge Familie mit viel Platzbedarf.

Der zentrale Mittelpunkt dieser modernen 4-Zimmer-Wohnung ist eindeutig der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. In der Diele lässt sich bequem eine Garderobe unterbringen. Das Fenster-Bad ist vielseitig mit Badewanne und Dusche nebst Duschabtrennung ausgestattet. Ein Einzelwaschtisch sowie das wandhängende WC ergänzen die Vollausstattung. Das Gäste-WC ist ebenfalls hell und modern mit einem Einzelwaschtisch und wandhängendem WC ausgestattet.

Lage

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.

Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.

Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die, Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete, Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und das Klinikum Leverkusen.

Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.
Hier vereinen sich die Vorzüge einer zentralen Lage mit direkter Nähe zur Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Kleine Cafés und gemütliche Lokalitäten, ebenfalls fußläufig erreichbar, runden den Gesamteindruck ab.

Ausstattung

- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- zentrale Warmwasserversorgung
- hochwertiger Eiche-Parkettboden in Stäbchen-Optik
- moderne und helle Wand- und Bodenfliesen
- Raufasertapete, weiß gestrichen
- Gegensprechanlage mit Video
- Barrierearm und altengerecht
- Aufzug in alle Ebenen

Sonstige Angaben

Die angebotene Maisonette-Wohnung steht ab dem 01.11.2021 freistehend und bietet sich daher optimal zum Eigennutz im Zentrum von Schlebusch.

Die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Sie.
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