Großzügige Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern zum Eigennutz oder als Kapitalanlage mit Rendite

Objektangaben: I-AK-0-1-09
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch (51375)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
94.02 m²
Etage
2
Baujahr
2000
Bezug
sofort
Kaufpreis
329.900 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
63.1 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
63.1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (Energieausw.)
2019
Erstellt am
06.01.2020

Objektbeschreibung

Ideal gelegen zum Zentrum Schlebusch liegt das neue Bauvorhaben mit allen Vorteilen, die ein bevorzugtes Wohnen auszeichnen.

Auf dem Grundstück Am Kühnsbusch 1/1a befindet sich derzeit ein 9-Familienhaus aus dem Jahre 2000 mit Tiefgarage sowie ein 2-Familienhaus aus dem Jahre 1951.
Aufgrund der veralteten Bausubstanz wird das Gebäude aus dem Jahre 1951 abgebrochen und durch ein 3-Familienhaus an gleicher Stelle ersetzt.

Das neue 3-Familienhaus wird über einen Aufzug verfügen, welcher ebenfalls das bestehende 9-Familienhaus erschließen wird. Im Gegenzug erfolgt die treppenseitige Erschließung des Neubaus über das Treppenhaus des Gebäudes aus 2000.
Nach Abschluss der Baumaßnahme (voraussichtlich Ende 2020) handelt es sich bei der Maßnahme Am Kühnsbusch 1/1a um ein 12-Familienhaus mit Aufzug.

8 Stellplätze befinden sich in der bestehenden Tiefgarage. Weitere 4 Stellplätze werden oberirdisch, vor dem Gebäude errichtet.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Waschmaschinen und Trockner können im Wasch-/Trockenkeller aufgestellt werden. Die Aufstellfläche für Mülltonnen befindet sich im Außenbereich.

Die hier angebotene großzügig geschnittene Bestandswohnung Nr. 9 befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Spitzboden des bestehenden 9-Familienhaus und bietet auf insgesamt 94,02 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein geräumiges Bad und einen großen Balkon: Wohnen auf 2 Ebenen.

Viel Platz und moderne Gestaltung steht für den Grundriss der Maisonette-Wohnung. Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit anliegender, aber abgetrennter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Freiberufler oder eine Familie ergänzen drei große Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Fensterbad den gelungenen Zuschnitt. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und ist zentral über den Wohn-/Essbereich begehbar.

Das Bad ist mit einer schönen Eckbadewanne und einer Dusche sowie einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet, das Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC.

In der Diele kann eine Garderobe untergebracht werden.

Die Wohnung beinhaltet keinen Bodenbelag, bis auf Fliesen in Küche und Bädern.

Lage

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.

Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.

Ausstattung

12 Eigentumswohnungen, davon 9 Bestand- und 3 Neubauwohnungen
Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 110 m²
jede Wohnung mit Terrasse, teils mit Gartenanteil, oder Balkon (außer WE 12)
Bestandswohnungen mit zeitgemäßer, baujahrstypischer Ausstattung
moderne Heiztechnik, Bestandswohnungen mit bestehenden Heizkörpern, Neubauwohnungen mit Fußbodenheizung
Fenster mit Isolierverglasung und teils elektrischen Rollläden
Aufzug in alle Etagen, barrierearm und altengerecht
Gegensprechanlage
8 Tiefgaragen-Stellplätze
4 Außenstellplätze
Spielanlage für Kleinkinder

Sonstige Angaben

Die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand dieses Angebotes und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Der Bauantrag des Neubau- und Nachbargebäudes wurde 2018 eingereicht und im Dezember 2018 genehmigt. Aktuell laufen die Rohbauarbeiten. Voraussichtlich wird der Neubau Ende des Jahres 2020 fertiggestellt. Mit Fertigstellung des Neubauvorhabens wird der Aufzug in Betrieb genommen.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in der Wohnung ist nur nach Absprache möglich.

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