Hell, freundlich, zum Wohlfühlen; Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung

Objektangaben: I-KS-124-01-21M
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Manfort (51377)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
80.66 m²
Etage
1
Baujahr
2022
Bezug
sofort
Kaltmiete
970,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Provision
0
Kaution
1.940 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
99.8 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
99.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (Energieausw.)
1989
Erstellt am
09.03.2020

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Kalkstraße 122-128, 51377 Leverkusen, wurde im Jahr 1989 erbaut. Seither sind diverse Modernisierungsarbeiten durch die Eigentümer erfolgt, sodass das Gebäude einem zeitgemäßem Wohnstandard entspricht.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet in der hausinternen Tiefgarage, bequem über die zentralen Treppenhäuser erreichbare, Stellplätze.
Im Kellergeschoss des Hauses finden sich neben den Technikräumen auch die Einzelkeller für die jeweiligen Wohnungen sowie die Wasch- und Trockenkeller.
Der Müllplatz befindet sich auf der Hofseite der Liegenschaft und ist lediglich für die Bewohner zugänglich.

Die hier zum Erwerb angebotenen Mietswohnungen wurden im Jahr 2021/2022 vollständig durch die Firma IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH erbaut. Zuvor war das chinesische Restaurant „Jasmin“ langjährig auf dieser Fläche ansässig.
Die Einheit wurde bereits im Jahr 2019 vollständig entkernt, sodass nach Baugenehmigung im Frühjahr 2021 der Baubeginn erfolgt ist.

Die Wohnungen sind allesamt, gemäß den Möglichkeiten, barrierefrei geschnitten und ausgebaut. Die Mietswohnung ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, wie Echtholz Eiche-Parkettböden in den Wohn- und Aufenthaltsräumen. Die Bäder sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm gefliest. Die hochwertigen und komfortablen Sanitärgegenstände von Ideal Standard und Geberit runden die erstklassige und moderne Ausstattung ab.

Die Wohnung Nr. 21 befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Kalkstraße 124 und bietet ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und anliegendem Balkon sowie viel Spielraum zur freien und heimischen Gestaltung. Es gibt zwei Badezimmer, ein kleineres, welches als Gäste-WC genutzt werden kann und ein großes, ausgestattet mit Wandhängendem WC, Dusche, Waschbecken, Waschtisch und Handtuchheizung. Das Schlaf- und Arbeitszimmer ist zum Innenhof gerichtet, sodass auch mit offenem Fenster ohne störende Geräusche gearbeitet und geschlafen werden kann. Mit ca. 13 m² ist hier viel Platz für ein großes Bett und weiteres Mobiliar. In dieser Wohnung bietet das neu errichtete, doppelflügelige, bodentiefe Fenster ebenfalls einen weiten und tiefen Blick ins Grüne. Ein Abstellraum in der Wohnung, aber auch ein zu der Wohnung zugeordneten Kellerraum bieten großzügig zusätzlichen Stellraum.

Lage

Manfort – Der Name leitet sich historisch von einer alten Furt über den Rhein ab, der sogenannten `Mannesfurt´, die von Menschen durchwatet, nicht aber von Wagen passiert werden konnte. Erstmals erwähnt wurde der in Manfort gelegene `Hemmelrather Hof´ im Jahr 1050. Seit 1930 ist Manfort ein Teil von Leverkusen.
Im Süden Leverkusens gelegen grenzt Manfort an Schlebusch, Küppersteg, Alkenrath und Wiesdorf, genauso wie an Köln-Dünnwald.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend zur Bundesautobahn A3 binnen weniger Minuten erreichbar und über das Leverkusener Kreuz auch an die Bundesautobahn A1 sowie die A59. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte. Der Regionalbahnhof am Moosweg, der `Schlebuscher Bahnhof´, sorgt für sehr gute Anbindungen zum Kölner Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte, wie z.B. Bonn, Solingen und Wuppertal.

Kulturell bietet Manfort nicht nur den Besuch in der „BayArena“, sondern auch zahlreiche kleine und größere Gaststätten und Restaurants sowie Gedenkstätten.
Auch Sportvereine wie TuS und Bayer04 bieten rund um das Gelände der Fritz-Jakobi-Sportanlage, die in unmittelbarer Nähe zum Objekt liegt, oder die Ostermann-Arena sportliche Aktivitäten und Attraktionen bei z.T. internationalen Sportfesten.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls vorhanden, teils fußläufig, teils mit wenigen Fahrminuten. Das Klinikum Leverkusen mit den Erweiterungen MediLev und Reha-Training ergänzen das vielfältige Gesundheitsangebot.

Ausstattung

- Kernsaniert im Jahr 2021/2022
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Einzelne Mieterkeller
- statische Heizkörper in allen Räumen
- Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Echtholzparkettboden, moderne Fliesen usw.
- schlüsselfertig
- Gegensprechanlage
- Tiefgarage

Sonstige Angaben

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um einen Erstbezug.

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeister- und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc., sind mit knapp 3 EUR /m² Wohnfläche günstig.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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