Einen Küchengutschein im Wert von 7.000 EUR erhalten Sie beim Kauf dieser Wohnung als Dankeschön

Objektangaben: I-KS-128-01-19A
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Manfort (51377)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
83.66 m²
Etage
1
Bezug
sofort
Kaufpreis
349.900 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
99.8 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
99.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (Energieausw.)
1989
Erstellt am
09.03.2020

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Kalkstraße 122-128, 51377 Leverkusen, wurde im Jahr 1989 erbaut. Seither sind diverse Modernisierungsarbeiten durch die Eigentümer erfolgt, sodass das Gebäude einem zeitgemäßem Wohnstandard entspricht.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet in der hausinternen Tiefgarage, bequem über die zentralen Treppenhäuser, erreichbare Stellplätze.
Im Kellergeschoss des Hauses finden sich neben den Technikräumen auch die Einzelkeller für die jeweiligen Wohnungen sowie die Wasch- und Trockenkeller.
Der Müllplatz befindet sich außen auf der Hofseite der Liegenschaft und ist lediglich für die Bewohner zugänglich.
Im Erdgeschoss ist Netto als Marken-Discounter auf einer Verkaufsfläche von rund 645 m² ansässig. Mit Netto ist ein langfristiges Mietverhältnis abgeschlossen. Die Mitteilung des Kaufpreises für die Einheit 1 ist auf Anfrage möglich. Neben dem Discounter befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss ein Versicherungsbüro der Provinzial (Einheit 2) sowie die Verkaufsstätte des Diabetes Fachgeschäft MedicSprint (Einheit 3). Mit den vorgenannten Mietern sind ebenfalls langfristige Mietverhältnisse abgeschlossen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis (Einheit 6).
Die Räumlichkeiten des ehemals ansässigen China-Restaurants sind bereits seit Anfang des Jahres 2020 geräumt. Die Baugenehmigung der Stadt Leverkusen wurde erteilt, sodass die Ausbauarbeiten im Jahr 2021 starten. Die Wohnungen entsprechen einem hochwertigen Neubaustandard und werden den Interessenten zum Erwerb angeboten.

Die hier angebotene Wohneinheit ist eine Neubauwohnung und befindet sich im 1. Obergeschoss, rechts, des Hauses Kalkstraße 128. Sie erreichen die barrierearme Wohnung bequem über das großzügige Treppenhaus.

Zusätzlich erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von 7.000,00 EUR. Wir schenken Ihnen somit Ihre erste Küche, ob als Eigennutz oder als Kapitalanlage.
Die Gestaltung der Küche ist Ihnen selbst überlassen. Die beigefügte Küchenplanung stellt nur ein Beispiel dar.
Mit dem Wertgutschein i.H.v. 7.000,00 EUR, als Dankeschön für den Kauf der Wohnung, Können Sie direkt mit der Planung Ihrer Traumküche beginnen.

Mit 3 Zimmern sowie der offen und großzügig gestalteten Küche, der großen Diele und dem Badezimmer sowie dem WC, überzeugt die Wohnung im modernen Schnitt und ist mit rund 83,66 m² Wohnfläche für den 1-2 Personenhaushalt sowie für junge Familien mit bis zu vier Personen herausragend geeignet.

An den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche schließt sich lichtdurchfluteter Erker. Das große Schlafzimmer sowie ein drittes, individuell nutzbares Zimmer, ob als Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum, runden die attraktive Raumgestaltung ab. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und einen Blick ins Grüne verschafft.
Der zentrale Flur erschließt alle Räume und bietet Platz für die Unterbringung einer Garderobe.
Das große Bad ist mit einer großzügigen Dusche (1,20 m x 1,20 m) ausgestattet. Ein Einzelwaschtisch und das wandhängende WC ergänzen die Ausstattung. Das Gäste-WC glänzt mit einem Einzelwaschtisch sowie einem wandhängendem WC.
Waschmaschine und Trockner werden im Waschkeller aufgestellt. Alle Anschlüsse, wie Wasser und Strom, sind der Wohnung zugeordnet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Einen Tiefgaragenstellplatz empfehlen wir hinzuzuerwerben.

Lage

Manfort – Der Name leitet sich historisch von einer alten Furt über den Rhein ab, der sogenannten `Mannesfurt´, die von Menschen durchwatet, nicht aber von Wagen passiert werden konnte. Erstmals erwähnt wurde der in Manfort gelegene `Hemmelrather Hof´ im Jahr 1050. Seit 1930 ist Manfort ein Teil von Leverkusen.
Im Süden Leverkusens gelegen grenzt Manfort an Schlebusch, Küppersteg, Alkenrath und Wiesdorf, genauso wie an Köln-Dünnwald.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend zur Bundesautobahn A3 binnen weniger Minuten erreichbar und über das Leverkusener Kreuz auch an die Bundesautobahn A1 sowie die A59. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte. Der Regionalbahnhof am Moosweg, der `Schlebuscher Bahnhof´, sorgt für sehr gute Anbindungen zum Kölner Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte, wie z.B. Bonn, Solingen und Wuppertal.

Kulturell bietet Manfort nicht nur den Besuch in der „BayArena“, sondern auch zahlreiche kleine und größere Gaststätten und Restaurants sowie Gedenkstätten.
Auch Sportvereine wie TuS und Bayer04 bieten rund um das Gelände der Fritz-Jakobi-Sportanlage, die in unmittelbarer Nähe zum Objekt liegt, oder die Ostermann-Arena sportliche Aktivitäten und Attraktionen bei z.T. internationalen Sportfesten.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls vorhanden, teils fußläufig, teils mit wenigen Fahrminuten. Das Klinikum Leverkusen mit den Erweiterungen MediLev und Reha-Training ergänzen das vielfältige Gesundheitsangebot.

Ausstattung

- Küchengutschein im Wert von 7.000,00 EUR
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Einzelne Mieterkeller
- statische Heizkörper in allen Räumen
- Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Echtholzparkettboden, moderne Fliesen usw.
- schlüsselfertig
- Gegensprechanlage
- Tiefgarage

Sonstige Angaben

EXKLUSIV – Exklusiver Küchengutschein im Wert von 7.000,00 EUR beim Erwerb der Wohnung geschenkt! Die Gestaltung der Küche und Planung ist dem Erwerber selbst überlassen.
Die im Exposé dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Bauausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden.
Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) wird erfüllt. Etwaige, nach diesem Angebot neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz wird somit erfüllt.
Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen. Die Pläne sollen Ihnen einen Eindruck vom Bauvorhaben vermitteln. Materialien, Detaillösungen und Farbgestaltungen können später von diesen Zeichnungen abweichen (vereinfachte grafische Darstellung zu Demonstrationszwecken).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anbieter kontaktieren
Bitte um Besichtigungstermin
Bitte um weitere Informationen
Informieren Sie mich über ähnliche Objekte
Ich bin damit einverstanden, dass IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH mich kontaktiert (telefonisch oder per E-Mail) und meine angegebenen Daten speichert.*

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ähnliche Immobilien
  • Mit einem Küchengutschein im Wert ......
    Mit einem Küchengutschein im Wert von 7.000 EUR bedanken wir uns bei Ihnen für den Kauf dieser Wohnung
    Wohnfläche: 80,66 m²
    Kaufpreis: 344.900 €
    zum Objekt
  • Beim Erwerb dieser Wohnung ......
    Beim Erwerb dieser Wohnung schenken wir Ihnen eine Küche im Wert von 7.000 EUR
    Wohnfläche: 83,69 m²
    Kaufpreis: 349.900 €
    zum Objekt