Luxus pur! Neubau! Erstbezug! Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Blick über Schlebusch.

Objektangaben: I-AB-9-3-04
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch (51375)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
122.19 m²
Etage
2
Baujahr
2020
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
40 €
Bezug
01.02.2021
Kaltmiete
1.800,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Provision
0
Kaution
3.600 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
31.8 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
31.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
10.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
2019
Erstellt am
10.04.2019

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht kurz vor der endgültigen Fertigstellung und bietet insgesamt 4 Wohneinheiten, die sich auf 4 Ebenen aufteilen. Alle Wohneinheiten sind über das zentral liegende Treppenhaus mit rollstuhlgerechtem Aufzug vom Keller- bis zum Dachgeschoss erschlossen.
Alle notwendigen PKW-Stellplätze befinden sich oberirdisch vor bzw. neben dem Gebäude. Teilweise sind die Stellplätze durch den Vorsprung des Hauses teilüberdacht.
Den Wohnungen 2, 3, 4 ist jeweils ein großzügiger Kellerraum zugeordnet. Die Aufstellfläche für Mülltonnen befindet sich an zentraler Stelle im Außenbereich.

Die hier angebotene Wohnung-Nr. 4 teilt sich auf 2 Ebenen, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, und bietet mit 3 Zimmern (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Büro-/Gäste-/Kinderzimmer), einer offenen Wohnküche, eine zentrale Diele, zwei Bädern, einer traumhaften Dachterrasse mit Blick über das Schlebuscher 'Dorf'.

Die hochwertige und moderne Ausführung der Wohnung spricht für sich und lässt keine Wünsche offen. Auf den insgesamt ca. 122 m² Wohnflächen sind die Räumlichkeiten großzügig ausgelegt. Die Bodenbeläge sind aus Eichenparkett, natur, im Schiffsbodenformat ('wilder Verband'), oder großformatigen Feinsteinzeugfliesen.
Die beiden Bäder sind jeweils mit einer bodengleichen durchgefliesten Dusche mit Unterputzarmaturen und einem Regenschwall-Duschkopf, einem Möbelwaschtisch mit Keramikwaschbecken (KEUCO), verchromter Einhebel-Mischarmatur sowie wandhängendem WC ausgestattet. Die Badaccessoires sind selbstverständlich der modernen Armaturenserie angepasst.
Alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert.

Weitere Extras haben wir für Sie bei den Ausstattungsmerkmalen aufgelistet.

Mit dem Aufzug kommen Sie bequem auf die Eingangsebene im 1. Obergeschoss, können aber auch mit der sogenannten Penthouse-Steuerung direkt mit dem Wohnungsschlüssel in die 2. Ebene im Dachgeschoss fahren, und natürlich auch in das Kellergeschoss.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist teilüberdacht und befindet sich direkt links neben dem Eingang.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Lage

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.
Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die, Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete, Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.

Ausstattung

- behindertengerechte Aufzugsanlage mit Penthouse-Steuerung
- hochwertige Fensteranlagen mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung, einzelraumgesteuert
- Klimatisierung in Wohn-/Schlafräumen
- Türsprech- und Videoanlage mit Memory-Funktion
- Bodenfliesen in Fluren, Bädern, Abstellraum
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer und der offenen Küche
- Bäder mit bodengleicher gefliester Dusche
- elektrische Schalterserie mit Glasrahmen
- programmierbare Elektro-Businstallation
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen
- Radiosteuerung für Küche und Badezimmer
- dimmbare Lichtregelung der Deckenspots im Wohnbereich
- Abrechnung (Wasser, Heizung) nach tatsächlichem Verbrauch

Sonstige Angaben

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um einen Erstbezug. Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeister- und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc., sind mit ca. 2,50 EUR /m² Wohnfläche günstig.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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