Mit einem Küchengutschein im Wert von 7.000 EUR bedanken wir uns bei Ihnen für den Kauf dieser Wohnung

Objektangaben: I-KS-124-01-21C
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Manfort (51377)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
80.66 m²
Etage
1
Bezug
sofort
Kaufpreis
344.900 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
99.8 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
99.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (Energieausw.)
1989
Erstellt am
09.03.2020

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Kalkstraße 122-128, 51377 Leverkusen, wurde im Jahr 1989 erbaut. Seither sind diverse Modernisierungsarbeiten durch die Eigentümer erfolgt, sodass das Gebäude einem zeitgemäßem Wohnstandard entspricht.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet in der hausinternen Tiefgarage, bequem über die zentralen Treppenhäuser erreichbare, Stellplätze.
Im Kellergeschoss des Hauses finden sich neben den Technikräumen auch die Einzelkeller für die jeweiligen Wohnungen sowie die Wasch- und Trockenkeller.
Der Müllplatz befindet sich auf der Hofseite der Liegenschaft und ist lediglich für die Bewohner zugänglich.
Im Erdgeschoss ist die Firma Netto mit einem Discounter und einer Verkaufsfläche von rund 645 m² ansässig. Mit Netto ist ein langfristiges Mietverhältnis abgeschlossen. Neben dem Discounter befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss ein Versicherungsbüro der Continentale sowie die Verkaufsstätte des Diabetes Fachgeschäft MedicSprint. Mit den vorgenannten Mietern sind ebenfalls sichere und langfristige Mietverhältnisse abgeschlossen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis.

Die hier zum Erwerb angebotenen Eigentumswohnungen wurden im Jahr 2021/2022 vollständig durch die Firma IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH erbaut. Zuvor war das chinesische Restaurant „Jasmin“ langjährig auf dieser Fläche ansässig.
Die Einheit wurde bereits im Jahr 2019 vollständig entkernt, sodass nach Baugenehmigung im Frühjahr 2021 der Baubeginn erfolgt ist.

Die Wohnungen sind allesamt, gemäß den Möglichkeiten, barrierefrei geschnitten und ausgebaut. Die Teileigentumseinheiten sind mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, wie Echtholz Eiche-Parkettböden in den Wohn- und Aufenthaltsräumen. Die Bäder sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm gefliest. Die hochwertigen und komfortablen Sanitärgegenstände von Ideal Standard und Geberit runden die erstklassige und moderne Ausstattung ab.

Zusätzlich erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von 7.000,00 EUR. Wir schenken Ihnen somit Ihre erste Küche für diese Wohnung - ob als Eigennutz oder als Kapitalanlage.
Die Gestaltung der Küche ist Ihnen selbst überlassen. Die beigefügte Küchenplanung stellt nur ein Beispiel dar.
Mit dem Wertgutschein i.H.v. 7.000,00 EUR, als Dankeschön für den Kaufabschluss, können Sie direkt mit der Planung Ihrer Traumküche beginnen.

Die Wohnung Nr. 21 befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Kalkstraße 124 und bietet ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und anliegendem Balkon sowie viel Spielraum zur freien und heimischen Gestaltung. Es gibt zwei Badezimmer, ein kleineres, welches als Gäste-WC genutzt werden kann und ein großes, ausgestattet mit Wandhängendem WC, Dusche, Waschbecken, Waschtisch und Handtuchheizung. Das Schlaf- und Arbeitszimmer ist zum Innenhof gerichtet, sodass auch mit offenem Fenster ohne störende Geräusche gearbeitet und geschlafen werden kann. Mit ca. 13 m² ist hier viel Platz für ein großes Bett und weiteres Mobiliar. In dieser Wohnung bietet das neu errichtete, doppelflügelige, bodentiefe Fenster ebenfalls einen weiten und tiefen Blick ins Grüne. Ein Abstellraum in der Wohnung, aber auch ein zu der Wohnung zugeordneten Kellerraum bieten großzügig zusätzlichen Stellraum.

Lage

Manfort – Der Name leitet sich historisch von einer alten Furt über den Rhein ab, der sogenannten `Mannesfurt´, die von Menschen durchwatet, nicht aber von Wagen passiert werden konnte. Erstmals erwähnt wurde der in Manfort gelegene `Hemmelrather Hof´ im Jahr 1050. Seit 1930 ist Manfort ein Teil von Leverkusen.
Im Süden Leverkusens gelegen grenzt Manfort an Schlebusch, Küppersteg, Alkenrath und Wiesdorf, genauso wie an Köln-Dünnwald.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend zur Bundesautobahn A3 binnen weniger Minuten erreichbar und über das Leverkusener Kreuz auch an die Bundesautobahn A1 sowie die A59. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte. Der Regionalbahnhof am Moosweg, der `Schlebuscher Bahnhof´, sorgt für sehr gute Anbindungen zum Kölner Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte, wie z.B. Bonn, Solingen und Wuppertal.

Kulturell bietet Manfort nicht nur den Besuch in der „BayArena“, sondern auch zahlreiche kleine und größere Gaststätten und Restaurants sowie Gedenkstätten.
Auch Sportvereine wie TuS und Bayer04 bieten rund um das Gelände der Fritz-Jakobi-Sportanlage, die in unmittelbarer Nähe zum Objekt liegt, oder die Ostermann-Arena sportliche Aktivitäten und Attraktionen bei z.T. internationalen Sportfesten.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls vorhanden, teils fußläufig, teils mit wenigen Fahrminuten. Das Klinikum Leverkusen mit den Erweiterungen MediLev und Reha-Training ergänzen das vielfältige Gesundheitsangebot.

Ausstattung

- Küchengutschein im Wert von 7.000,00 EUR
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Einzelne Mieterkeller
- statische Heizkörper in allen Räumen
- Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Echtholzparkettboden, moderne Fliesen usw.
- schlüsselfertig
- Gegensprechanlage
- Tiefgarage

Sonstige Angaben

EXKLUSIV – Exklusiver Küchengutschein im Wert von 7.000,00 EUR beim Erwerb der Wohnung geschenkt! Die Gestaltung der Küche und Planung ist dem Erwerber selbst überlassen.
Die im Exposé dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Bauausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden.
Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) wird erfüllt. Etwaige, nach diesem Angebot neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz wird somit erfüllt.
Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen. Die Pläne sollen Ihnen einen Eindruck vom Bauvorhaben vermitteln. Materialien, Detaillösungen und Farbgestaltungen können später von diesen Zeichnungen abweichen (vereinfachte grafische Darstellung zu Demonstrationszwecken).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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