Modernes Penthouse: helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Leverkusen - Lützenkirchen

Objektangaben: I-2974
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Lützenkirchen (51381)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
64 m²
Etage
2
Baujahr
2015
Bezug
01.02.2023
Kaltmiete
830,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Provision
0
Kaution
1.660 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
68 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
68 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
04.07.2023
Baujahr (Energieausw.)
2015
Erstellt am
04.07.2013

Objektbeschreibung

Das Wohlfühlquartier mit 7 dreigeschossigen Gebäudeteilen und insgesamt 42 Wohneinheiten sowie 6 Gewerbeeinheiten, Hufer Weg/ Bruchhauser Straße, wurde im Jahr 2015 fertiggestellt. Der Gebäudekomplex gliedert sich um den Quartiershof, der mit Grünflächen und einem Spielplatz das Herz der Liegenschaft bildet.

Die Gebäude sind vollunterkellert und verfügen über zwei Tiefgaragen, die jeweils bequem über die Aufzüge erreicht werden können. Weitere Außenstellplätze sind vorhanden.
Im Kellergeschoss des Hauses finden sich neben den Technikräumen auch die Einzelkeller für die jeweiligen Wohnungen sowie die Müllkeller.

Die hier angebotene Wohneinheit Nr. 2.20 befindet sich im Dachgeschoss des Hauses Hufer Weg 10. Mit 2 Zimmern, einem zusätzlichen Büro/Ankleidezimmer, offener Küche, Diele und Bad sowie einer zum Innenhof liegenden Dachterrasse ist die Wohnung modern geschnitten und mit rund 64 m² Wohnfläche für Singles oder Paare geeignet.

Die Diele bietet Platz für die Unterbringung einer Garderobe. Das Bad ist barrierearm und altengerecht mit bodengleicher Dusche ausgestattet, ein Einzelwaschtisch und das wandhängende WC sowie eine Badewanne ergänzen die Ausstattung.
Die Dachterrasse schließt sich an das helle Wohnzimmer und den offenen Küchenbereich an. Das große Schlafzimmer sowie ein drittes, individuell nutzbares Zimmer, ob als Home-Office, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum, runden den modernen Schnitt ab.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Aufstellung einer Waschmaschine und eines Trockner ist nur im gemeinschaftlichen Waschkeller im Untergeschoss möglich.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung ab dem 01.02.2023 bezogen werden.

Lage

Lützenkirchen – Ein Stadtteil mit langer Historie, urkundlich erstmals um das Jahr 1155 erwähnt und somit einer der ältesten Stadtteile Leverkusens. Traditionen werden hier groß geschrieben, denn nachweislich ist die Schützenbruderschaft Lützenkirchen schon im Jahr 1423 gegründet worden. Die 1698 errichtete Annakapelle und die 1712 erbaute Kreuzkapelle existieren bis heute. Die im Barockstil dargestellten Passionsszenen sind einen Besuch wert.

Lützenkirchen bietet aber nicht nur Historisches. Ein traditionsreicher Fußballverein mit eigenem Sportplatz und weitere Vereine bieten eine vielfältige Freizeitgestaltung. Moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teils sogar fußläufig zu erreichen. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie Schulen aller Stufen und Kindergärten stehen in Lützenkirchen und den benachbarten Ortsteilen Quettingen, Opladen und Steinbüchel zur Verfügung.
Im Wohlfühlquartier selbst finden Sie ein Fitnessstudio, eine Physiotherapiepraxis, eine Zahnarztpraxis sowie einen Friseursalon.

Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte.

Ausstattung

- Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- zentrale Warmwasserversorgung
- hochwertiger Parkettboden
- moderne Wand- und Bodenfliesen
- Raufaser, weiß gestrichen
- barrierearm und altengerecht
- Aufzug in alle Etagen
- Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird eine Mindestbindung von 3 Jahren angestrebt.

Die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
In Fotos und Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen, sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 68 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2015
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