NEUBAU sofort beziehen: zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne

Objektangaben: I-BGL-188-1-02C
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch (51375)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
58.17 m²
Etage
1
Baujahr
2021
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
40 €
Bezug
sofort
Kaltmiete
790,00 €
Nebenkosten
145,00 €
Provision
0
Kaution
1.580 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
33.68 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
33.68 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
2021
Erstellt am
30.01.2019

Objektbeschreibung

Das 4-Familienhaus wurde im Jahr 2021 erbaut und 3 von 4 Wohnungen mittlerweile bezogen.
Das Haus verteilt sich auf insgesamt 3 Ebenen und alle Wohneinheiten sind über das zentral liegende Treppenhaus mit rollstuhlgerechtem Aufzug vom Erd- bis zum Dachgeschoss erschlossen.
Die notwendigen PKW-Stellplätze befinden sich oberirdisch vor dem Gebäude und bieten zusätzlich einen Elektroanschluss, sodass auch Hybrid- oder Elektroautos aufgeladen werden können.
Den Wohnungen im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils ein abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss zugeordnet. Die Terrassen bzw. die Balkone der einzelnen Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen traumhaften Ausblick ins Grüne.
Die nahe gelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Ortsteile von Leverkusen. Die Linie 260 führt Sie sowohl ins Bergische, als auch in die Kölner Innenstadt.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 2 Zimmer. Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Ausstattung versehen und schlüsselfertig für die künftigen Mieter ausgebaut. Ein Bezug der Wohneinheit ist sofort möglich. Die 2-Zimmer-Wohnung besitzt mit ihren komfortablen rund 58 m² einen offenen Wohn-/Essen-/Koch-Bereich, eine Diele/Flur, ein komfortables und großzügiges Fensterbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Ebenfalls ist eine großzügige und nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Bestandteil der Wohnung.

Raumvielfalt und Licht. Der moderne Grundriss der Wohnung ist individuell und modern. Der schöne helle Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ist an den Flur angrenzend. Der Zugang zur großen Süd-Terrasse erfolgt über den Wohnbereich und einer barrierefreien Schwelle. Von der sonnigen Terrasse ist ein Blick ins Grüne gegeben und die Abendstunden lassen sich beim Sonnenuntergang genießen. Der Schlafbereich ist über den geräumigen Eingangsbereich zu begehen und bietet ausreichend Platz. Neben dem Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls das große Tageslichtbad. Sämtliche Fenster besitzen elektrische Rollläden und die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Eiche-Parkettboden ausgestattet.

Das Fensterbad ist mit bodengleicher Dusche und einem Waschtisch sowie wandhängendem WC ausgestattet. Zusätzlich bietet das Badezimmer die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Die hellen und modernen Fliesen (30 x 60 cm) runden das hochwertige und lichtdurchflutete Badezimmer ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen Singlehaushalt und kann nach individuellem Belieben eingerichtet werden.

Lage

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.
Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.

Ausstattung

- behindertengerechte Aufzugsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Kunststoffrollläden bzw. Lamellenjalousien
- Türsprech- und Videoanlage
- Bodenfliesen im Bad (30 x 60 cm)
- Parkettboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- großes Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche
- Terrasse mit bodentiefer Fensteranlage und Blick ins Grüne
- barrierefrei
- sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um einen Erstbezug. Eine Staffelmiete wird vereinbart und ist wie folgt vorgesehen:

1. Mietjahr: 790,00 EUR
ab 2. Mietjahr: 820,00 EUR
ab 3. Mietjahr: 850,00 EUR

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeister- und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc., sind mit 2,50 EUR /m² Wohnfläche günstig.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.
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