Neubau in Schlebusch: DG-Wohnung mit praktischer Raumgestaltung, ideal für Singles und Senioren

Objektangaben: I-AK-0-1-12
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch (51375)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
48.38 m²
Etage
2
Baujahr
2020
Bezug
Ende 2020/Anfang 202
Kaufpreis
219.900 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
63.1 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
63.1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (Energieausw.)
2019
Erstellt am
06.01.2020

Objektbeschreibung

Ideal gelegen zum Zentrum Schlebusch liegt das neue Bauvorhaben mit allen Vorteilen, die ein bevorzugtes Wohnen auszeichnen.

Auf dem Grundstück Am Kühnsbusch 1/1a befindet sich derzeit ein 9-Familienhaus aus dem Jahre 2000 mit Tiefgarage sowie ein 2-Familienhaus aus dem Jahre 1951.
Aufgrund der veralteten Bausubstanz wird das Gebäude aus dem Jahre 1951 abgebrochen und durch ein 3-Familienhaus an gleicher Stelle ersetzt.

Das neue 3-Familienhaus wird über einen Aufzug verfügen, welcher ebenfalls das bestehende 9-Familienhaus erschließen wird. Im Gegenzug erfolgt die treppenseitige Erschließung des Neubaus über das Treppenhaus des Gebäudes aus 2000.
Nach Abschluss der Baumaßnahme (voraussichtlich Ende 2020) handelt es sich bei der Maßnahme Am Kühnsbusch 1/1a um ein 12-Familienhaus mit Aufzug.

8 Stellplätze befinden sich in der bestehenden Tiefgarage. Weitere 4 Stellplätze werden oberirdisch, vor dem Gebäude errichtet.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Waschmaschinen und Trockner können im Wasch-/Trockenkeller aufgestellt werden. Die Aufstellfläche für Mülltonnen befindet sich im Außenbereich.

Die hier angebotene Neubauwohnung Nr. 12 befindet sich im 2. Obergeschoss des Neubaus und bietet auf einer Wohnfläche von 48,38 m² zwei Zimmer, eine offene Küche, eine Diele und ein Duschbad.

Der kompakte Grundriss ist altengerecht und barrierearm, modern mit offenem Wohn-/Essbereich und integrierter Küche geschnitten. Die großen Fenster garantieren viel Licht und Helligkeit. Im Schlafzimmer ist Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Bad ist mit bodengleicher Dusche und einem Waschtisch sowie wandhängendem WC ausgestattet.

Die Wohnung ist barrierearm über den zentralen Aufzug zu erreichen.

Lage

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.

Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.

Ausstattung

- 12 Eigentumswohnungen, davon 9 Bestand- und 3 Neubauwohnungen
- Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 110 m²
- jede Wohnung mit Terrasse, teils mit Gartenanteil, oder Balkon (außer WE 12)
- Bestandswohnungen mit zeitgemäßer, baujahrstypischer Ausstattung
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Parkettboden, moderne Fliesen in den Neubauwohnungen
- moderne Heiztechnik, Bestandswohnungen mit bestehenden Heizkörpern, Neubauwohnungen mit Fußbodenheizung
- Fenster mit Isolierverglasung und teils elektrischen Rollläden
- Aufzug in alle Etagen, barrierearm und altengerecht
- Gegensprechanlage
- 8 Tiefgaragen-Stellplätze
- 4 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Die in den Plänen dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Ausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt des Bauantrags gültigen DIN-Normen und -Richtlinien, soweit nicht bis zur Abnahme Änderungen öffentlich-rechtlich zwingend berücksichtigt und umgesetzt werden müssen. Die aktuelle Energieeinsparverordnung, zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages, wird erfüllt. Der Bauantrag wurde im September 2018 eingereicht und im Dezember 2018 genehmigt.

Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen. Die Pläne sollen Ihnen einen Eindruck von dem Bauvorhaben vermitteln. Materialien, Detaillösungen und Farbgestaltungen können später von diesen Zeichnungen abweichen (vereinfachende graphische Darstellung zu Demonstrationszwecken).
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