Neubau in Schlebusch: Schicke 2-Zimmerwohnung mit Balkon für Singles oder Pärchen

Objektangaben: I-AB-9-2-03
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch (51375)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
70.07 m²
Etage
2
Baujahr
2020
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
40 €
Bezug
01.01.2021
Kaltmiete
900,00 €
Nebenkosten
175,00 €
Provision
0
Kaution
1.800 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
31.8 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
31.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
10.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
2019
Erstellt am
10.04.2019

Objektbeschreibung

Das sich im Endausbau befindliche Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 4 Wohneinheiten, die sich auf 4 Ebenen aufteilen. Alle Wohneinheiten sind über das zentral liegende Treppenhaus mit rollstuhlgerechtem Aufzug vom Keller- bis zum Dachgeschoss erschlossen.
Alle notwendigen PKW-Stellplätze befinden sich oberirdisch vor bzw. neben dem Gebäude. Teilweise sind die Stellplätze durch den Vorsprung des Hauses teilüberdacht.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Aufstellfläche für Mülltonnen befindet sich im Außenbereich.

Die hier angebotene Wohnung-Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 70 m² zwei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), eine offene Wohnküche, ein Bad mit Dusche und wandhängendem WC und einen sonnigen Balkon mit Blick auf Schlebusch.

Ideal für Singles oder auch Pärchen jeglicher Altersklasse.

Lage

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.
Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.

Ausstattung

- behindertengerechte Aufzugsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung, einzelraumgesteuert
- Türsprech- und Videoanlage
- Bodenfliesen in Diele, Bad, Abstellkammer und Wohnküche
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Spielanlage für Kleinkinder

Sonstige Angaben

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um einen Erstbezug. Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeister- und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc., sind mit 2,50 EUR /m² Wohnfläche günstig.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Sie.
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