!!! PENTHOUSE !!! 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Leverkusen-Bürrig

Objektangaben: I-MY2-WE15
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Bürrig (51371)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
121.53 m²
Etage
3
Baujahr
2018
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
40 €
Bezug
01.09.2022
Kaltmiete
1.560,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Provision
0
Kaution
3.120 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
58.7 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch
58.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
Erstellt am
27.10.2017

Objektbeschreibung

Das Wohnen Am Küchenhof wird Ihren Ansprüchen voll gerecht: Sie leben in einer neuwertigen und komfortablen Immobilie, die zentral gelegen und modern gestaltet ist. Alle Details dienen Ihrem Komfort und lassen Ihre Wohnwünsche Wirklichkeit werden.

Diese Immobilie erfüllt Ihre Bedürfnisse und ist seniorengerecht sowie barrierearm. Die Ausstattung der Mietwohnung „Am Küchenhof“ ist gehoben und das ansprechende Wohnambiente garantiert Ihnen ein rundum gutes Wohngefühl.

Sie erreichen Ihre Wohnung sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über die großzügige Aufzugsanlage, die jede Etage erschließt.

Die hier angebotene Wohnung 15 befindet sich im Staffelgeschoss und bietet Ihnen absoluten Penthouse-Flair.

Mit insgesamt vier Zimmern und circa 121,53 m² Wohnfläche sowie einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, mit einer tatsächlichen Größe von ca. 39 m², bietet Ihnen die Wohnung Platz für all Ihre Bedürfnisse und Vorhaben.

Über den zentralen und schlauchförmigen Flur, der Ihnen unmittelbar rechts neben der Eingangstür Platz für eine große Garderobe bietet, erreichen Sie alle Zimmer.
Rechts neben dem Eingang sowie hinter der Garderobe befindet sich das erste Kinderzimmer und bietet mit knapp 12 m² viele Möglichkeiten an. Von diesem Zimmer erreichen Sie über die schwellenlosen Fenster die Dachterrasse.
Direkt neben dem Kinderzimmer befindet sich das erste Badezimmer der Wohnung, welches mit einer gehobenen Ausstattung sowie einer Badewanne, einem wandhängenden WC und einem großen Waschtisch alle Träume erfüllt. Des Weiteren besitzt das Badezimmer zwei Fenster und somit eine natürliche Lüftung.
Über den Flur erreichen Sie das zweite Kinderzimmer, welches mit knapp 10 m² ebenfalls viel Platz bietet und selbstverständlich vollkommen individuell genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer, das sich gegenüber dem zweiten Kinderzimmer und zweitem Badezimmer befindet und ebenfalls einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse besitzt, hat eine Größe von knapp 15,50 m² und erfüllt Ihre Träume.
Das zweite Badezimmer (im Grundriss als „WC“ gekennzeichnet) ist unwesentlich kleiner als das erste Badezimmer und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem wandhängendem WC, einem großen Waschtisch sowie einem Fenster und der damit bestehenden natürlichen Lüftung.
Am Ende des Flurs befindet sich der Abstellraum, der neben dem Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner auch weitere Unterbringungsmöglichkeiten bietet.
Das Wohnzimmer sowie den Koch- und Essbereich finden Sie ebenfalls am Ende des Flures. Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit bodentiefen Fenstern und einer Größe von rund 22 m² sehr viel Platz und Möglichkeiten sich individuell einzurichten. Der Koch- und Essbereich ist mit knapp 15 m² ebenfalls sehr geräumig. Die offene Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und hat sowohl durch die Terrassentüren als auch die in der Küche befindlichen Fenster eine natürliche Lüftung. Durch eine geschickte Einrichtung der Küche können Sie diese entweder als offene oder aber auch geschlossene Küche nutzen.

Die Wohnung bietet Ihnen auf rund 122 m² verschiedenste Möglichkeiten sich vollkommen zu entfalten und Ihre Wohnträume zu leben. Ein Highlight schließt an das nächste Highlight – ob zwei Badezimmer sowohl mit Dusche und Badewanne oder einem großen Wohnzimmer mit tollem Kochbereich.


Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum.
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind im Außenbereich vorgesehen. Auch der gesamte PKW-Verkehr wird oberirdisch auf insgesamt 13 Außenstellplätze und 3 Garagen rund um das Objekt verteilt.

Lage

Bürrig – Ein östlicher Stadtteil Leverkusens. Bürrig grenzt im Osten an Küppersteg und im Süden an Wiesdorf. Zwischen den beiden Stadtteilen fließt die Dhünn, die auch Bürrig im Westen begrenzt. Im Nordwesten wird Bürrig vom Mühlengraben, der Wupper und Rheindorf begrenzt.
Das `Wahrzeichen´ der Gegend ist der Wasserturm.

Für Ihre Lebensqualität: Sie wohnen in Leverkusen-Bürrig im Mehrfamilienhaus-Ensemble AM KÜCHENHOF sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig:

Vom fußläufig in weniger als 3 Minuten zu erreichenden S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg gelangen Sie mit der Linie S6 in 22 Minuten in die Innenstadt von Köln und in 30 Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf, ideal für Berufspendler!

Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen vom Bahnhof Küppersteg, als auch einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür bestens gegeben.

Den Autobahnanschluss an die A1, A59 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, bietet Ihnen das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen im nahen Umkreis gegeben.

Besonders beliebt ist der Stadtteil Bürrig bei Jung und Alt durch die naturnahe Lage an Rhein, Wupper, Dhünn und dem Waldgebiet Reuschenberg mit seinem einzigartigen Tierpark.
Der Neulandpark, 2005 durch die Landesgartenschau entstanden, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt vor allem junge Familien zum Verweilen ein.
Bürrig hat seinen dörflichen Charakter bis heute erhalten.

Ausstattung

- große Dachterrasse mit Südausrichtung
- rollstuhlgerechter Aufzug
- barrierefreier Hauseingang
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- zentrale Warmwasserversorgung
- Bad mit bodengleicher, durchgefliester Dusche
- Badewanne
- digitale Video-Gegensprechanlage mit Memoryfunktion
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Echtholzparkettboden, moderne Fliesen
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Fahrradplatz

Sonstige Angaben

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeister- und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc., sind mit knapp 2,50 EUR /m² Wohnfläche günstig.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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