TOP: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in gefragter Lage von Leverkusen Schlebusch

Objektangaben: I-2744
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch (51375)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
88.93 m²
Etage
1
Baujahr
2007
Bezug
01.09.2020
Kaltmiete
990,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Provision
0
Kaution
1.880 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
67.6 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch
67.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.09.2025
Baujahr (Energieausw.)
2007
Erstellt am
11.09.2015

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Schlebusch. Die Liegenschaft mit insgesamt 4 Gebäudeteilen und insgesamt 20 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten (Arztpraxen), Dhünnberg 25/Bertha-Middelhauve-Straße 2-6, wurde im Jahr 2007 fertiggestellt. Alle Gebäude sind vollunterkellert und über eine gemeinsam nutzbare Tiefgarage miteinander verbunden. Weitere Außenstellplätze sind genauso vorhanden wie ein kleiner Spielplatz im Gemeinschaftseigentum.
Im Kellergeschoss des Hauses finden sich neben den Technikräumen auch die Einzelkeller der jeweiligen Wohnungen.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 20 befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 1 Gäste-WC und eine Abstellkammer.
In der Eingangsebene gelangen Sie über die zentrale Diele, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, in das Wohnzimmer, in die beiden Schlafzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC und das Bad. Das Bad ist modern mit Dusche ausgestattet; ein Waschtisch und das wandhängende WC vervollständigen die Ausstattung. Vom Bad aus gelangen Sie zum großzügigen Abstellraum.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom weiteren Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Durch zwei weitere Fenster im Wohnzimmer wird der Raum hinreichend mit Tageslicht erhellt. Sämtliche Räume sind mit Außenrolläden ausgestattet, so dass Sie die Räume entsprechend verdunkeln können.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.
Zur Wohnung gehören ein fest zugeteilter Kellerraum sowie ein Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage.

Die Wohnung steht ab dem 01.10.2020 nach Absprache auch ab dem 01.09.2020 zur Verfügung. Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeister- und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc., sind mit etwas über 2,50 EUR /m² Wohnfläche günstig.

Lage

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.

Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.

Ausstattung

- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- zentrale Warmwasserversorgung
- hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
- moderne Wand- und Bodenfliesen
- Bad mit Dusche und Hänge-WC
- Raufaser, gestrichen
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Aufzug in alle Etagen (bis zur Wohnungseingangstür)
- Tiefgarage

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.09.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 67,6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2007

Bemerkung:
Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren angestrebt.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Sie.
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