Wohnen in Schlebusch - Moderne, familienfreundliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Objektangaben: I-2542
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch (51375)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
137.86 m²
Baujahr
2012
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
60 €
Bezug
nach Vereinbarung
Kaltmiete
1.700,00 €
Nebenkosten
340,00 €
Provision
0
Kaution
3.400 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
58.51 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
58.51 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
14.05.2023
Baujahr (Energieausw.)
2012
Erstellt am
14.05.2013

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Gebäudeteilen und insgesamt 15 Wohneinheiten, Am Kühnsbusch/ Opladener Straße, wurde im Jahr 2012/2013 fertiggestellt. Die Gebäude sind vollunterkellert und verfügen im Bereich des Neubaus über eine Tiefgarage. Weitere Außenstellplätze sind vorhanden.
Im Kellergeschoss des Hauses finden sich neben den Technikräumen auch die Einzelkeller für die jeweiligen Wohnungen.

Die hier angebotene Wohneinheit Nr. 3 liegt im Erdgeschoss des 2014 entstandenen Neubaus Am Kühnsbusch und verfügt über einen separaten Eingang. Mit 4 Zimmern, Küche, großer Diele, Bad und Gäste-WC, kleinem Abstellraum, Ankleidezimmer und grosser Terrasse ist die Wohnung rd. 138 m² groß und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder aber Paare mit Bedarf für ein Home-Office.
Die Diele besitzt einen großen, abgetrennten Bereich für die Unterbringung einer Garderobe. Das Bad ist hochwertig mit Badewanne und bodengleicher Dusche nebst exklusiver Ganzglas-Duschtür ausgestattet, 2 Einzelwaschtische und das wandhängende WC ergänzen die Vollausstattung und garantieren einen stressfreien Start in den Tag.
Die Terrasse ist an das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich angeschlossen und sorgt für zusätzlichen Platz zur Entspannung und gemütlichen Ausklang am Abend. Ein kleiner Gartenanteil mit rd. 120 m² Rasenfläche gehört ebenfalls dazu.

Lage

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.
Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.

Ausstattung

- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit solarunterstützter zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- hochwertiger Eiche-Parkettboden in Stäbchen-Optik
- moderne Wand- und Bodenfliesen
- Raufaser, weiß gestrichen
- Mieterkeller
- Tiefgaragen-Stellplatz
- ein 2. Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch ebenfalls angemietet werden
- bezugsfrei nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung neu vermietet werden. Die Betriebskosten verstehen sich bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeisterdienst, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.
Anbieter kontaktieren
Bitte um Besichtigungstermin
Bitte um weitere Informationen
Informieren Sie mich über ähnliche Objekte
Ich bin damit einverstanden, dass IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH mich kontaktiert (telefonisch oder per E-Mail) und meine angegebenen Daten speichert.*

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ähnliche Immobilien
  • Zentral Wohnen in Schlebusch: ......
    Zentral Wohnen in Schlebusch: neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Garagenstellplatz
    Wohnfläche: 87,64 m²
    Kaltmiete: 880 €
    zum Objekt
  • *NEUBAU*Erstbezug* Moderne ......
    *NEUBAU*Erstbezug* Moderne 2-Zimmer-Geschosswohnung mit Südbalkon und tollem Ausblick
    Wohnfläche: 60,06 m²
    Kaltmiete: 860 €
    zum Objekt
  • *NEUBAU*Erstbezug* Ideale ......
    *NEUBAU*Erstbezug* Ideale Single-Wohnung: 2 Zimmer, offene Wohnküche, Fensterbad, Balkon, Südlage
    Wohnfläche: 58,17 m²
    Kaltmiete: 850 €
    zum Objekt