Zentral Wohnen in Schlebusch: neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Garagenstellplatz

Objektangaben: I-2853
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch (51375)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
87.64 m²
Baujahr
2016
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
60 €
Bezug
01.01.2022
Kaltmiete
880,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Provision
0
Kaution
1.760 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
48.3 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
48.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
20.08.2025
Baujahr (Energieausw.)
2016
Erstellt am
20.08.2015

Objektbeschreibung

Das 2016 errichtete Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 6 barrierearme und altengerechte Wohneinheiten zur Miete. Alle Wohnungen werden zentral über das Treppenhaus oder den Aufzug barrierefrei erschlossen. Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Technikräumen auch der Müllraum, die Mieterkeller sowie der Wasch-/Trockenraum.

Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung bietet auf ca. 87 m² zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, Sonnenterrasse und Gartenanteil. Der großzügig geschnittene und helle Wohn- und Essbereich ist das Zentrum der Wohnung und erweitert sich in den offenen Küchenbereich.

Das Badezimmer ist modern mit einem wandhängenden WC, einem Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie die Diele mit Platz für eine große Garderobe runden das Platzangebot ab.

Ein Mieterkeller sowie ein Garagenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Lage

Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.
Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung mit solarunterstützter zentraler Warmwasserbereitung
- Isolierglasfenster
- elektrische Rollläden
- Echtholz-Parkettboden und keramische Fliesen
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Aufzug in alle Etagen
- Garagenstellplatz: 60 EUR mtl.
- bezugsfrei ab 01.01.2022

Sonstige Angaben

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeister- und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc., sind mit 2,50 EUR /m² Wohnfläche günstig.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.
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