+++LETZTE CHANCE+++ auf eine individuell gestaltbare Penthousewohnung im Herzen von Lindlar

Objektangaben: I-2984
Objektart
Wohnung
Ort
Lindlar - Zentrum (51789)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
142.58 m²
Etage
5
Baujahr
2022
Garagen/Stellplätze
0/2
Stellplatz-Kaufpreis
7.500 €
Bezug
2022
Kaufpreis
619.900 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
49.1 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
49.1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Erstellt am
07.06.2019

Objektbeschreibung

Das Vital Quartier Lindlar belebt das Gelände des ehemaligen Herz-Jesu-Krankenhauses zu einer Immobilie auf dem neuesten Stand, die bis ins Detail die Ansprüche an gehobenes, altengerechtes und barrierearmes Wohnen erfüllt. Hier wohnen und leben Menschen in unterschiedlichsten Lebensabschnitten: Der berufstätige Single oder die Familie, deren Zuhause eine der Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern ist. Menschen mit und ohne Handicap und vor allem Senioren, die spezielle, auf ihre Bedürfnisse angepasste Wohnformen wünschen, finden hier unterschiedlichste Services bis hin zur umfangreichen Betreuung.

Im hier vorgestellten Bereich des VITAL QUARTIER LINDLAR, im Bauabschnitt IV, sind 47 Eigentumswohnungen in einem Gebäudekomplex Ende des Jahres 2021 fertiggestellt worden. Die einzelnen Wohnungen haben eine Größe zwischen mit ca. 73 und ca. 155 m² mit 2 bis 4 Zimmern.

Die in ausreichender Zahl vorhanden Außenstellplätze sind teils behindertengerecht in der Breite angepasst und soweit barrierefrei entweder über die zentralen Eingänge auf der Rathausseite oder von der Innenhofseite über einen weiteren Eingang zu erreichen. An allen Eingängen sind rollstuhlgerechte Rampen errichtet.

Die hier angebotene großzügig geschnittene Penthousewohnung Nr. 44 verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche, eine Diele, zwei große Tageslichtbäder, einen Abstellraum und die einmalig große Süd-Terrasse, die aus fast allen Zimmern begehbar ist. Sie wohnen in der rund 142 m² Penthousewohnung über den Dächern von Lindlar und genießen einen Blick auf die Umgebung und die Schönheit der Natur. Luxuriöses und pflegeleichtes Wohnen: Sie werden die gehobene Ausstattung und die Privatsphäre Ihrer Wohnung zu schätzen wissen, zudem die Pflege des Allgemeineigentums für Sie von anderer Stelle erfolgt.

Luxus pur. Großzügiger Komfort in allen Räumen. Offene Bauweise. Die perfekte Dachterrasse. Sonnenstunden garantiert. Hier finden nicht nur Individualisten Ihr neues Zuhause. Hier kann der Urlaub zuhause stattfinden.

Die Penthousewohnung ist derzeit noch nicht endgültig ausgebaut, da Sie zusätzlich die Möglichkeit haben den Grundriss der Wohnung sowie die hochwertige Ausstattung individuell anzupassen. Die abgebildete Variante des Grundrisses macht aus der komfortablen 4-Zimmer-Wohnung eine offene und luxuriöse 3-Zimmer-Penthousewohnung. Die Installation einer Sauna sowie eines offenen Kamins sind hier beispielweise eingearbeitet und können jederzeit bautechnisch auf Wunsch des künftigen Eigentümers umgesetzt werden. Das Wohnzimmer wird um einen weiteren Raum vergrößert, sodass dieses für eine Vielzahl an Personen Platz bietet.

Die beiden Tageslichtbäder sind jeweils mit bodengleicher Dusche und einem Waschtisch sowie wandhängendem WC ausgestattet. Das Hauptbad ist zusätzlich mit der Ausstattung einer Badewanne vorgesehen. Die Lichtkuppeln können elektrisch gesteuert werden.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.

Auch für Kapitalanleger interessant!
Die großzügige und moderne Wohnanlage im Zentrum von Lindlar zeichnet sich zusätzlich über die günstige „zweite Miete“ aus. Das Hausgeld der Wohneinheit 44 liegt bei insgesamt 330,00 EUR pro Monat, die Kosten pro Quadratmeter liegen somit bei 2,31 EUR. Hierin enthalten sind neben dem Vollwartungsvertrag für den Aufzug der Firma Schindler, die Treppenhausreinigung, die Hofpflege und der Hausmeisterdienst sowie auch viele weitere Dienste.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Der Kaufpreis pro Stellplatz liegt bei 7.500 EUR.

Lage

Lindlar – eine der ältesten Kommunen des Oberbergischen Kreises – liegt mitten im Herzen des Naturparks Bergisches Land und ist nur ca. 30 km von der Domstadt Köln entfernt. Mit der typisch Bergischen Gastfreundschaft, dem pittoresken historischen Ortskern und reichlich Natur in und um Lindlar, finden Jung und Alt hier einen beliebten und begehrten Wohnort mit dem besonderen Plus an Freizeitwert.

Die erste urkundliche Erwähnung Lindlars fällt in das Jahr 1109. Es ist davon auszugehen, dass Lindlar – früher Linto – wesentlich älter ist. Das historische Flair Lindlars spiegelt sich in den malerischen Fachwerkhäusern und den kleinen Gassen im Ortskern wider. Das LVR-Freilichtmuseum und die Erlebnissteinbrüche bringen die Geschichte Lindlars ebenso nahe, wie die Tatsache, dass hier der älteste Wald unserer Erde mit den ältesten baumförmigen Pflanzen überhaupt gefunden worden ist.

Neben seiner interessanten und erlebbaren Historie bietet Lindlar eine Vielzahl von gemütlichen Läden und lädt zum Bummeln, Stöbern und Einkaufen ein. Gaumenfreuden finden sich in kleinen Gasthäusern, Cafés, stilvollen Landgasthöfen und Restaurants mit Speisen für jeden Geschmack.

Das besondere an der Lage des VITAL QUARTIER LINDLAR mitten im Bergischen Land: Die Bewohner und Besucher erreichen vom VITAL QUARTIER LINDLAR ausgehend den Ortskern Lindlars tatsächlich, ohne eine nennenswerte Steigung oder ein Gefälle bewältigen zu müssen. Das VITAL QUARTIER LINDLAR bietet mit diesem Fakt ein Alleinstellungsmerkmal neben dem Senioren-Park des Betreibers „carpe diem“, der für Anleger und Eigentümer bedeutsam ist. Hier, an dieser schönen Stelle im Bergischen Land, in fußläufiger Nähe zum Ortskern Lindlars, bietet sich der ideale Ort, um komfortable und besonders gut nutzbare Seniorenwohnungen zu errichten.

Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sowie eine Apotheke finden die Bewohner und auch externe Besucher im Ärztehaus, welches ein Teil des Ensembles ist. Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturell bietet Lindlar diverse Veranstaltungen: Symphoniekonzerte, Märkte und verschiedene Ausstellungen. Zu einer Besichtigung laden auch Kirchen, Kapellen, Schlösser, Burgen und das bekannte Freilichtmuseum rund um Lindlar ein. Die Gemeinde Lindlar verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung: In wenigen Kilometern Entfernung findet sich der Anschluss an das Autobahnnetz und in unmittelbarer Nähe zum VITAL QUARTIER LINDLAR sind mehrere Busverbindungen erreichbar.

Ausstattung

- Letzte Chance, nur noch diese Wohnung zu vergeben!
- Freie Gestaltung über die Ausstattung und den Grundriss der Wohnung (Umplanung möglich)
- große Dachterrasse mit Südausrichtung
- standardmäßig eine hochwertige Ausstattung in allen Wohnbereichen mit Eiche-Parkettboden
- zwei Tageslichtbäder mit elektrisch gesteuerten Lichtkuppeln
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Aufzug in alle Etagen, barrierearm und altengerecht
- Gegensprechanlage mit Videobild
- Glasfaserkabel für schnelles Internet
- schlüsselfertig
- günstiges Hausgeld

Sonstige Angaben

Termine sind nach Vereinbarung möglich.

Die im Exposé dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Bauausführung geringfügig geändert haben. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Die Wohnung kann frei durch den künftigen Eigentümer umgeplant werden. Umplanungen können gemeinsam mit dem Bauträger geplant und umgesetzt werden.

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 wird erfüllt. Etwaige, nach diesem Angebot neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz wird somit erfüllt.
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