Letzte Chance: Exklusive Neubau-Wohnung mit großer Dachterrasse und Blick ins Grüne in Zentrumslage

Objektangaben: I-BG-4-2-10
Objektart
Wohnung
Ort
Odenthal - Zentrum (51519)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
107.71 m²
Etage
2
Baujahr
2020
Garagen/Stellplätze
1/1
Garagen-Kaufpreis
21.000 €
Bezug
sofort
Kaufpreis
529.900 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
25.7 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
25.7 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
09.10.2030
Baujahr (Energieausw.)
2020
Erstellt am
09.10.2020

Objektbeschreibung

Das Objekt Bergisch Gladbacher Straße 4 grenzt mit rd. 100 Metern Fußweg an das Odenthaler Zentrum und ist in insgesamt 11 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die geräumigen, modernen Grundrisse sind nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet. Lageabhängig sind Terrassen mit Gartenanteilen oder große Loggien bzw. Dachterrassen vorhanden, die das Raumangebot der 2- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 65 m² bis ca. 120 m² abrunden.
Alle Wohnungen, unabhängig vom Geschoss, sind von der Tiefgarage und einem erdgeschossigen Haupteingang bis zur Wohnungseingangstür über das Treppenhaus oder die Aufzugsanlage erreichbar. Aufgrund der großzügigen Aufzugsanlage sind die Zuwegungen zu den Wohnungen ebenerdig, barrierearm und altengerecht.
Alle Wohnungen verfügen über ausreichend Abstellfläche oder einen zugeordneten Kellerraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind teils im Untergeschoss vorhanden.
Neben den Tiefgaragenstellplätzen und den Kellerräumen sind die technischen Anlagen (Heizung, Elektroverteilungen, etc.) im Untergeschoss angesiedelt.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 10 befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 108 m² einen großen und hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Fensterbad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie eine Diele.

Das Badezimmer ist großzügig mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie einem Waschtisch und wandhängendem WC (Markenkeramik) ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben mit Echtholzparkett, großformatigen Boden- und Wandfliesen sowie Malervlies.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.

Ein zeitnaher Bezug der Wohnung ist möglich.
Das Bauvorhaben ist fertiggestellt. Alle anderen Wohnungen sind bereits übergeben und bezogen.

Lage

Odenthal – die Wiege des „Bergischen Landes“ – ist geprägt durch die typischen bergischen Streusiedlungen und durch seine Wälder. Odenthal liegt am westlichen Rand des „Bergischen Landes“. Benachbarte Städte sind Leverkusen, Burscheid, Wermelskirchen und Bergisch Gladbach sowie die Gemeinde Kürten.

Odenthal hat seinen Wert als selbstständige und lebendige Gemeinde im Bergischen Kreis weiterentwickelt und behauptet. Die Wohnqualität am Rande des „Bergischen Landes“, das gut funktionierende Handelsangebot, ein hervorragendes Angebot an Ärzten jeglicher Fachrichtung sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben die Attraktivität von Odenthal nochmals gesteigert.

Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen locken auch viele Nicht-Odenthaler in den Ort, der gastronomisch neben der typischen Bergischen Landküche auch internationales zu bieten hat. Des Weiteren verfügt Odenthal über eine hervorragende Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, Apotheken, Banken und vielem mehr.

Die Verkehrsanbindung von Odenthal in die umliegenden Städte Bergisch Gladbach und Leverkusen ist günstig. Der Anschluss an das Autobahnnetz besteht in jeweils wenigen Kilometern Entfernung in Burscheid zur A1, in Leverkusen zur A3 sowie in Bergisch Gladbach zur A4 und ist binnen 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Gleiches gilt für mehrere Bahnhöfe.

Ausstattung

- große Dachterrasse
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert, über Luft-Wärmepumpe
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Dachflächenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Eiche-Parkettboden in der gesamten Wohnung (außer Bad, WC, Abst.)
- Bad mit bodengleicher Dusche, Mosaikfliesen passend zu den Bodenfliesen
- großformatige Bodenfliesen, anthrazit, in Bad, WC und Abstellraum
- Vliestapete in der gesamten Wohnung (Abst. mit Raufaser)
- zentrale Warmwasserversorgung
- Video-/Gegensprechanlage mit Memory-Funktion
- Rauchwarnmelder
- Aufzug in alle Etagen, barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung
- schlüsselfertig
- Tiefgaragen-Stellplätze als Einzel- (21.000 EUR) oder Doppelstellplatz (32.000 EUR)

Sonstige Angaben

Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in einzelnen Wohnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes. Die Glasdächer auf den Dachterrassen sind im Zuge des Bauantrages mit beantragt worden, sind jedoch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Gegen einen Mehrpreis können diese Glasdächer hinzuerworben werden.

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 wird erfüllt. Etwaige, nach diesem Angebot neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz wird somit erfüllt.

Die Pläne sollen Ihnen einen Eindruck vom Bauvorhaben vermitteln. Materialien, Detaillösungen und Farbgestaltungen können später von diesen Zeichnungen abweichen (vereinfachte grafische Darstellung zu Demonstrationszwecken).
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