51375 Leverkusen, Dachgeschosswohnung zur Miete
3 Zimmer 77,86 m² Dachgeschosswohnung in Leverkusen zur Miete. Ausstattung: Barrierefrei, Garten/Gartennutzung, Balkon, etc.
Kontaktdaten
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NameSimon Müller
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FirmaIMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH
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AnschriftOulustraße 19
51375 Leverkusen -
E-Mail
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Telefon
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Fax0049 214 2064998 91
Objektdaten
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Objekt-IDTStr-Miete-WE14-KW31
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse51375 Leverkusen
(Schlebusch) -
Etage1
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Wohneinheiten16
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Wohnfläche ca.77,86 m²
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Zimmer3
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Strom, Wärmepumpe
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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AußenstellplatzStellplatzmiete: 50,00 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution2.700,00 EUR
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Kaltmiete1.350,00 EUR
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Nebenkosten250,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum06.12.2024
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Gültig bis06.12.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2024
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Wesentliche EnergieträgerGas, Strom, Wärmepumpe
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Endenergiebedarf15,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Sie bietet den idealen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort und ausreichend Platz legen.
Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden sowie, auch an den Dachflächenfenstern, moderne Isolierverglasung bieten zusätzlichen Komfort und tragen zu einer hohen Energieeffizienz bei. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Zusätzlichen Mehrwert bietet der Zugang zur Dachspitze, der als Lagerfläche verwendet werden kann.
Die barrierearme Bauweise sowie die hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet und sich für verschiedenste Lebenssituationen eignet.
Ausstattung
- durchdachter und großzügiger Grundriss
- Loggia
- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (betrieben durch eine moderne Wärmepumpe)
- moderne Haustechnik
- Glasfaseranschluss
- Außenstellplätze für PKWs
- Fahrradstellplätze
- Großer ausgebauter Dachboden (nicht gedämmt)
Sonstiges
Die im Prospekt dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Ausführung geringfügig ändern. Sollte in einzelnen Wohnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung möglich. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart. Die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Schlebusch ist ein sehr beliebter Stadtteil im Südosten Leverkusens und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald.
Den Mittelpunkt Schlebuschs bildet die zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Hier findet sich eine breite Palette von Dienstleistungsangeboten, kleinen Boutiquen sowie traditionellen und modernen Gastronomien mit Speisen für jeden Geschmack. Die Fußgängerzone mit dörflichem Charakter im Bergischen Stil lädt abseits des Alltagsstresses zum gemütlichen Shoppen ein. Bei Feinschmeckern und Liebhabern regionaler Produkte ist der Bauernmarkt jeden Donnerstag und Samstag besonders beliebt, um regionale Köstlichkeiten zu entdecken. Das historische Schlebusch offenbart seinen Charme insbesondere durch zahlreiche traditionelle bergische Schieferhäuser und gründerzeitliche Fassaden. In direkter Umgebung liegen verschiedene Naherholungsgebiete, die sich lohnen, zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erkundet zu werden.
Angrenzend an die Fußgängerzone lädt der Wuppermannpark Groß und Klein zum Verweilen ein. Von hier aus geht es direkt entlang der Dhünn durch Wald und Feld bis nach Odenthal/Altenberg oder bis nach Manfort, wo sich das Calefornia-Bad befindet und auch nach Wiesdorf, das Zentrum Leverkusens. Das Naturschutzgebiet Am Hornpottweg verbindet Leverkusen Schlebusch mit Köln Dünnwald.
Kulturell lädt das Schloss Morsbroich in Schlebusch alle Kunstliebhaber regelmäßig zu Ausstellungen und Events ein. Im Sommer finden in der schönen Parkanlage immer wieder Aktivitäten für die ganze Familie statt. In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Domizil TREPTOWER STRAßE finden Sie alles zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs sowie vielfältige Shopping-Möglichkeiten. Die Fußgängerzone in Schlebusch ist von Ihrem neuen Zuhause gerade mal 700 Meter entfernt. Neben dem vielfältigen Einzelhandelsangebot sind ein Gymnasium, eine Gesamtschule, verschiedene Grundschulen und Kindergärten sowie Arztpraxen in kurzer Zeit zu erreichen. Auch für sportlich, musisch und künstlerisch Interessierte wird einiges geboten.
Im Neubauprojekt TREPTOWER STRAßE wohnen Sie sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig: Die Bundesautobahn A1 und A3 sind über die Anschlussstelle Leverkusen schnell zu erreichen. Viele verschiedene Busverbindungen, zentralst gelegen, verbinden alle Stadtteile Leverkusens.
Des Weiteren fährt die Buslinie 260 von Remscheid über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zwischen Leverkusen-Schlebusch und Köln-Dünnwald.
51375 Leverkusen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)