Provisionsfrei: charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Beschreibung

Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 76,68 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Heim. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 und überzeugt insbesondere durch ihre Ecklage und die damit verbundenen zahlreichen Fenster, welche für einen schönen Tageslichteinfall sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt und gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.
Neben dem großzügigen Wohn- Essbereich stehen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine wohnliche und zeitlose Atmosphäre. Im Flur, Badezimmer, Abstellraum sowie im Küchenbereich sorgen Fliesen für eine pflegeleichte und praktische Ausstattung.
Das Badezimmer wurde mit weißen Fliesen versehen und überzeugt durch schlichte Eleganz. Neben dem WC und dem Waschbecken verfügt dieses über eine ebenerdige Dusche.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und verfügt bereits über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – kurze Wege und eine praktische Lösung für den Alltag.
Die Ausstattung der Wohnung und des Hauses ist barrierearm und ermöglicht damit ein komfortables Wohnen mit möglichst wenig Einschränkungen im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Der zugehörige Außenstellplatz grenzt unmittelbar an die Wohnung und kann über ein Gartentörchen erreicht werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 303 EUR und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie einen Full-Service inkl. Treppenhausreinigung, Außenpflege und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.
Ob als komfortables Eigenheim, altersgerechte Wohnlösung oder als interessante Kapitalanlage – diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.
Die Ecklage mit ihren zahlreichen Fenstern, der offene Wohn- /Essbereich sowie die Terrasse verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Gleichzeitig sorgen der Aufzug und die barrierearme Gestaltung für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
Der Außenstellplatz kostet 15.000,- EUR.

Im 4. Quartal 2025 wurden 2 neue Blockheizkraftwerke, zur Beheizung des Objektes, installiert. Neben einer deutlichen Effizienzsteigerung erhält die Eigentümergemeinschaft künftig erhebliche Vergütungen für den selbsterzeugten Strom. Hochrechnungen auf Basis des bisherigen Energieverbrauchs der Eigentümergemeinschaft ergeben Vergütungen in Höhe von rd. 300.000 EUR innerhalb der nächsten 10 Jahre. Voraussichtlich wird die Eigentümergemeinschaft insofern bei der kommenden Eigentümerversammlung beschließen, die Einspeisevergütungen der Instandhaltungsrücklage zuzuführen und auf zusätzliche lfd. Zuführungen zu verzichten.

Ausstattung

• massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
• wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion
• Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung
• Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengen- und Wasserzähler
• Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektrischen Rollläden
• Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem
• barrierearme und altengerechte Bauweise inkl. Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Bad mit ebenerdiger Dusche