51375 Leverkusen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameSimon Müller
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FirmaIMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH
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AdresseOulustraße 19
51375 Leverkusen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax0049 214 2064998 91
Objektdaten
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Objekt-IDTStr12-1UG-WE4-KW18
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Schlebusch)
51375 Leverkusen -
EtageEG
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Wohneinheiten16
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Wohnfläche ca.68,54 m²
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Zimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2024
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Stellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Hausgeld210 EUR
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Kaufpreis399.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum06.12.2024
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Gültig bis06.12.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2024
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Wesentliche EnergieträgerGas, Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf15,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Neubauprojekt TREPTOWER STRAßE erwartet Sie eine moderne Wohnimmobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit darstellt. Die insgesamt 16 Eigentumswohnungen überzeugen durch eine hochwertige Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine zukunftsorientierte, barrierearme Architektur ideal für alle Lebensphasen.
Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 56 bis 86 m² und zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster sowie eine exzellente Ausstattung aus. Elektrische Rollläden, Isolierverglasung und großzügige, bodengleiche Duschen sorgen für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Je nach Lage innerhalb des Gebäudes verfügen die Einheiten über Balkon, Loggia oder eine Terrasse mit Gartenanteil ein attraktiver Mehrwert für Ihr neues Zuhause.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit 5 % degressiver Abschreibung oder als stilvolles Eigenheim: Diese Immobilie bietet hohe Lebensqualität und ein starkes Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage.
Ausstattung
Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte und großzügige Grundrisse aus, die den Wohnkomfort maximieren. Je nach Wahl verfügen die Einheiten über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse, die den Wohnbereich um einen angenehmen Außenraum erweitern. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine hohe Energieeffizienz. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung, die durch eine moderne Wärmepumpe betrieben wird. Die Wohnungen sind mit moderner Haustechnik ausgestattet und bieten einen Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung. Außenstellplätze für PKWs sowie Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden, um den Alltag noch komfortabler zu gestalten. Zudem werden die Außenflächen mit gärtnerisch gestalteten Rasen- und Pflanzflächen verschönert, die für eine grüne und einladende Umgebung sorgen.
Sonstiges
Die im Prospekt dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Ausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in einzelnen Wohnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Lage
Schlebusch ist ein sehr beliebter Stadtteil im Südosten Leverkusens und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald.
Den Mittelpunkt Schlebuschs bildet die zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Hier findet sich eine breite Palette von Dienstleistungsangeboten, kleinen Boutiquen sowie traditionellen und modernen Gastronomien mit Speisen für jeden Geschmack. Die Fußgängerzone mit dörflichem Charakter im Bergischen Stil lädt abseits des Alltagsstresses zum gemütlichen Shoppen ein. Bei Feinschmeckern und Liebhabern regionaler Produkte ist der Bauernmarkt jeden Donnerstag und Samstag besonders beliebt, um regionale Köstlichkeiten zu entdecken. Das historische Schlebusch offenbart seinen Charme insbesondere durch zahlreiche traditionelle bergische Schieferhäuser und gründerzeitliche Fassaden. In direkter Umgebung liegen verschiedene Naherholungsgebiete, die sich lohnen, zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erkundet zu werden.
Angrenzend an die Fußgängerzone lädt der Wuppermannpark Groß und Klein zum Verweilen ein. Von hier aus geht es direkt entlang der Dhünn durch Wald und Feld bis nach Odenthal/Altenberg oder bis nach Manfort, wo sich das Calefornia-Bad befindet und auch nach Wiesdorf, das Zentrum Leverkusens. Das Naturschutzgebiet Am Hornpottweg verbindet Leverkusen Schlebusch mit Köln Dünnwald.
Kulturell lädt das Schloss Morsbroich in Schlebusch alle Kunstliebhaber regelmäßig zu Ausstellungen und Events ein. Im Sommer finden in der schönen Parkanlage immer wieder Aktivitäten für die ganze Familie statt. In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Domizil TREPTOWER STRAßE finden Sie alles zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs sowie vielfältige Shopping-Möglichkeiten. Die Fußgängerzone in Schlebusch ist von Ihrem neuen Zuhause gerade mal 700 Meter entfernt. Neben dem vielfältigen Einzelhandelsangebot sind ein Gymnasium, eine Gesamtschule, verschiedene Grundschulen und Kindergärten sowie Arztpraxen in kurzer Zeit zu erreichen. Auch für sportlich, musisch und künstlerisch Interessierte wird einiges geboten.
Im Neubauprojekt TREPTOWER STRAßE wohnen Sie sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig: Die Bundesautobahn A1 und A3 sind über die Anschlussstelle Leverkusen schnell zu erreichen. Viele verschiedene Busverbindungen, zentralst gelegen, verbinden alle Stadtteile Leverkusens.
Des Weiteren fährt die Buslinie 260 von Remscheid über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zwischen Leverkusen-Schlebusch und Köln-Dünnwald.
51375 Leverkusen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)