großzügig Wohnen mit guter Anbindung nach Köln: Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz inklusive

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Von-Ketteler-Straße 81 und bietet auf ca. 87 m² einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnkomfort.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Eine Diele mit Garderobennische und ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Das barrierearme Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet. Die bodengleiche, durchgeflieste Dusche, ein Waschtisch sowie ein wandhängendes WC bieten einen zeitgemäßen und komfortablen Standard. Das Badezimmer ist zudem an das Be- und Entlüftungskonzept der Wohnung angeschlossen.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch die weiteren Vorzüge der Wohnanlage, darunter Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie eine Tiefgarage.

Ausstattung

• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
• Wärmepumpe mit modernster Technik
• Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
• Trinkwassererwärmung mittels dezentraler Wohnungsstation mit vorgeschalteten

Pufferspeichern

• Barrierearm und altengerecht
• Aufzug in alle Ebenen
• Moderne Bodenfliesen
• Hochwertiger Designbeläge
• Bad mit bodengleicher, durchgefliester Dusche
• Video-Gegensprechanlage
• Tiefgaragen- oder Außenstellplatz
• zentraler Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
• massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz

Sonstiges

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von 3 Jahren und eine Indexierung angestrebt.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverwertung, Preisanpassung und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind aus vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für etwaige falsche Angaben.

Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermarktung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin nach Absprache vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.