Steinbüchel – Ein westlicher Stadtteil Leverkusens. Steinbüchel grenzt im Osten an die Gemeinde Odenthal, im Süden an Schlebusch, im Südwesten an Alkenrath und im Norden an Lützenkirchen.

Im Jahre 1158 wurde erstmals ein Ritter Konrad von Steinbüchel erwähnt. Die Steinbücheler Kapelle hingegen wurde urkundlich erstmals 1318 genannt. Seit 1360 gehörte Steinbüchel zum Amt Miselohe im Herzogtum Berg. Seit 1820 war die Gemeinde Steinbüchel ein Teil der Bürgermeisterei Schlebusch. Diese wurde am 1. April 1930 ein Teil der neuen Stadt Leverkusen.

Neben historischen Gebäuden und einer traditionsreichen Geschichte finden sich auch viele kulturelle Einrichtungen und Vereine in Steinbüchel, wie z.B. der Ring Deutscher Pfadfinderverbände, der Sportverein Bergfried Leverkusen und die St. Hubertus Schützenbruderschaft. Moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teils fußläufig zu erreichen. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie Schulen aller Stufen und Kindergärten stehen in Steinbüchel und den benachbarten Ortsteilen Lützenkirchen und Schlebusch zur Verfügung.

Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte. Durch die Autobahnanbindungen in Leverkusen-Opladen, -Schlebusch und in Burscheid sind Großstädte, wie z.B. Köln oder Düsseldorf, leicht erreichbar.

Das nahe gelegene „Bergische Land“ bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Waldgebiet „Bürgerbusch“ ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und sogar fußläufig zu erreichen.

Der Weg ins „Grüne“ ist vor der Tür und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Familienalltag. Hierzu zählt z.B. die naturnahe Lage am Bürgerbusch sowie mehrere Sportplätze und Freizeitanlagen in der Umgebung.

Durch die zentrale Lage der Objekte sind die Bewohner nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen. Selbstverständlich sind dennoch Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Anschlussstellen an den ÖPNV sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen, ob zur Linie 205 an der Haltestelle „Theodor-Adorno-Str.“ oder die Linien 205, 207, 211 sowie Sonderlinien wie Schulbusse von der Haltestelle „Grüner Weg“.

Die fußläufig zu erreichende, nahegelegene Kindertagesstätte „Heinrich-Lübke-Straße“ mit angeschlossener Grundschule, mehrere private Tageseinrichtungen als auch der städt. Kindergarten sowie die in der Umgebung befindlichen Schulen, wie GGS Heinrich-Lübke-Str., Montanus-Realschule, Gesamtschule Schlebusch Ophoven, Werner-Heisenberg-Gymnasium, sorgen für eine perfekte, familienorientierte Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen sind entweder fußläufig oder in wenigen Fahrminuten über Bus oder PKW zu erreichen.

- Wohn-/Nutzflächen einschl. Kellerfläche ca. 195 m²
- massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
- Übergabe als Ausbauhaus mit fertiger Außenhülle
- Ihre Eigenleistung umfassen:
o Estrich
o Innenputz
o Trockenbau
o sämtliche Innentüren
o sämtliche Malerarbeiten, inkl. dauerelastische Verfugungen
o sämtliche Bodenbelagsarbeiten, inkl. dauerelastischen Verfugungen
o sämtliche Fliesenarbeiten, inkl. dauerelastischen Verfugungen
o Treppenanlage innen
o sämtliche Sanitärinstallationen und -ausstattungen
o komplette Heizungsanlage, einschl. Heizungsinstallation
o sämtliche Elektroinstallationen und -ausstattungen
o Terrassenanlage
o Gestaltung der Grünflächen
- Ausstattungsmerkmale können auf Wunsch des Käufers gegen Aufpreis in Abstimmung mit dem Bauträger ausgeführt werden.

Die im Prospekt dargestellten Wohn- und Nutzflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Ausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in den Plänen und Zeichnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 wird erfüllt. Etwaige, nach dieser Baubeschreibung neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz bemisst sich nach DIN 4109-5:2020. Der erhöhte Schallschutz zwischen den jeweiligen Wohneinheiten wird somit erfüllt.

Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen. Die Pläne sollen Ihnen einen Eindruck von dem Bauvorhaben vermitteln. Materialien, Detaillösungen und Farbgestaltungen können später von diesen Zeichnungen abweichen (vereinfachende graphische Darstellung zu Demonstrationszwecken).

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen gerne auf dem Weg zu Ihrem Wohn(t)raum beratend zur Seite.