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Renditeobjekt mit Wertsteigerungspotential: vermietetes MFH, 4 Einzelgaragen und Ausbaumöglichkeit
Hausansicht
Objektangaben: I-2987ObjektartMFH / RenditeobjekteOrtLeverkusen - Bürrig (51371)NutzungsartWohnenWohnfläche439 m²Nutzfläche75 m²Gesamtfläche439 m²Baujahr1952Garagen/Stellplätze1/1ÜbernahmesofortKaufpreis1.465.000 €Käuferprovision0Angaben zum Energieausweis:ArtBedarfEndenergieverbrauch (Wärme)177.6 kWh/(m² · a)Endenergiebedarf177.6 kWh/(m² · a)BefeuerungsartGasHeizungsartZentralEnergieeffizienzklasseFBaujahr (Energieausw.)1952Erstellt am23.02.2022Objektbeschreibung
Das vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 erstreckt sich über 2,5 Vollgeschosse und beinhaltet sechs Wohnparteien, welche sich über 439m² Wohnfläche verteilen. Zudem wurden auf dem 924 großen Grundstück vier Einzelgaragen und Außenanlagen errichtet. Die Wohnungen mit Balkon sind vorteilhaft geschnitten und bedienen mit ihren Größen zwischen 61m² und 83m² die Bedürfnisses jedes Mieterkreises. Dank Vollunterkellerung verfügen alle Parteien über einen geräumigen Mieterkeller. Der Dachboden bietet ideenreiches Ausbaupotential zwecks Erweiterung des Wohnhauses. Alle Wohnungen werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Aufgrund der allseits beliebten Grundrisse und der aufstrebenden Lage in Leverkusen-Bürrig erfreuen sich die Wohnungen stetig wachsender Beliebtheit. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 54.900,- EUR.Lage
Bürrig Ein östlicher Stadtteil Leverkusens. Bürrig grenzt im Osten an Küppersteg und im Süden an Wiesdorf. Zwischen den beiden Stadtteilen fließt die Dhünn, die auch Bürrig im Westen begrenzt. Im Nordwesten wird Bürrig vom Mühlengraben, der Wupper und Rheindorf begrenzt.
Das `Wahrzeichen´ der Gegend ist der Wasserturm.
Für Ihre Lebensqualität: Sie wohnen in Leverkusen-Bürrig im Mehrfamilienhaus-Ensemble VON-KETTELER-STR. sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig:
Vom fußläufig in weniger als 3 Minuten zu erreichenden S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg gelangen Sie mit der Linie S6 in 22 Minuten in die Innenstadt von Köln und in 30 Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf, IDEAL für Berufspendler!
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen vom Bahnhof Küppersteg, als auch einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür bestens gegeben.
Den Autobahnanschluss an die A1, A59 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, bietet Ihnen das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen im nahen Umkreis gegeben.
Besonders beliebt ist der Stadtteil Bürrig bei Jung und Alt durch die naturnahe Lage an Rhein, Wupper, Dhünn und dem Waldgebiet Reuschenberg mit seinem einzigartigen Tierpark.
Der Neulandpark, 2005 durch die Landesgartenschau entstanden, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt vor allem junge Familien zum Verweilen ein.
Bürrig hat seinen dörflichen Charakter bis heute erhalten.Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- dezentrale Warmwasserversorgung
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
- Fensterbad mit Badewanne oder Dusche
- teilweise separates Gäste-WC mit Fenster
- Bad/WC gefliest
- Balkon
- Abstellraum
- Mieterkeller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- 4 EinzelgaragenSonstige Angaben
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverwertung, Preisanpassung und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermarktung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Unterlagen zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.
Wir freuen uns auf Sie.
