Ihr Traumdomizil LEV-Lützenkirchen Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

Objektangaben: I-2576
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Lützenkirchen (51381)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
84.49 m²
Etage
2
Baujahr
2014
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
01.05.2024
Kaltmiete
1.265,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Provision
0
Kaution
2.530 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
73.9 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
73.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.07.2024
Baujahr (Energieausw.)
2014
Erstellt am
11.07.2014

Objektbeschreibung

Das Wohlfühlquartier Hufer Weg/Bruchhauser Straße mit 7 dreigeschossigen Gebäudeteilen und insgesamt 42 Wohneinheiten sowie 6 Gewerbeeinheiten, wurde erst im Jahr 2015 fertiggestellt. Das Gebäudeensemble gliedert sich um den gepflegten und hübsch angelegten Quartiershof, der mit Grünflächen und einem Spielplatz das Herz der Liegenschaft bildet.
Die Gebäude sind vollunterkellert und verfügen über zwei Tiefgaragen, die jeweils bequem über die Aufzüge erreicht werden können. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Zeit nicht zur Verfügung. Im Kellergeschoss des Hauses sind die Technikräume, ein Waschraum als auch die Einzelkeller für die jeweiligen Wohnungen untergebracht. Ein Müllraum ist ebenerdig im Haus 1 erreichbar.

Die hier angebotene Wohneinheit Nr. 6.48 befindet sich im 2. Obergeschoss des Staffelgeschosses im Haus der Bruchhauser Str. 32. Sie erreichen die Wohnung bequem über das großzügige Treppenhaus oder den hausinternen, rollstuhlgerechten Aufzug. Mit 3 Zimmern, offener Küche, Diele, 2 Bädern, einem abschließbaren Abstellraum sowie einer großzügiger Dachterrasse ist die Wohnung modern und funktional geschnitten und mit rund 85 m² Wohnfläche ideal für ein Paar oder die junge Familie mit Kind. Herzstück bildet der helle Wohnraum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse Richtung Süden. Genießen Sie hier den Blick in die schöne grüne Umgebung oder einfach nur den Aufenthalt bei schönen heiteren Sonnenstunden.

Die Diele bietet Platz für die Unterbringung einer Garderobe. Die Bäder sind barrierearm und altengerecht mit Badewanne oder bodengleicher Dusche ausgestattet, ein Einzelwaschtisch und das wandhängende WC ergänzen die Ausstattung. Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlichen Waschkeller des Hauses aufgestellt werden. Ein Privatkeller rundet das Angebot ab.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Zufahrt über Bruchhauser Straße) kann angefragt werden (zzgl. EUR 80,-/mtl.) Die Wohnung ist komplett renoviert worden und kann nach Vereinbarung zum 01.05.2024 bezogen werden.

Lage

Lützenkirchen – Ein Stadtteil mit langer Historie, urkundlich erstmals um das Jahr 1155 erwähnt und somit einer der ältesten Stadtteile Leverkusens. Traditionen werden hier großgeschrieben, denn nachweislich ist die Schützenbruderschaft Lützenkirchen schon im Jahr 1423 gegründet worden. Die 1698 errichtete Annakapelle und die 1712 erbaute Kreuzkapelle existieren bis heute. Die im Barockstil dargestellten Passionsszenen sind einen Besuch wert.

Lützenkirchen bietet aber nicht nur Historisches. Ein traditionsreicher Fußballverein mit eigenem Sportplatz und weitere Vereine bieten eine vielfältige Freizeitgestaltung. Moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teils sogar fußläufig zu erreichen. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie Schulen aller Stufen und Kindergärten stehen in Lützenkirchen und den benachbarten Ortsteilen Quettingen, Opladen und Steinbüchel zur Verfügung.
Im Wohlfühlquartier selbst finden Sie ein Fitnessstudio, eine Physiotherapiepraxis, eine Zahnarztpraxis sowie einen Friseursalon.

Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte. Durch die Autobahnanbindungen in Leverkusen-Opladen und Burscheid sind Großstädte, wie z.B. Köln oder Düsseldorf, leicht erreichbar.

Das nahe gelegene `Bergische Land´ bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der `Bürgerbusch´, ein Waldgebiet, ist sogar fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

- Fenster mit Isolierverglasung, elektr.Rollläden
- wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion
- Gas-Zentralheizung/Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung, Einzelraumthermostate
- Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengen- und Wasserzähler
- zentrale Warmwasserversorgung
- hochwertiger Parkettboden
- neuwertige Einbauküche zur kostenfreien Nutzung
- 2 Bäder (Wannenbad, Duschbad)
- moderne Wand- und Bodenfliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Duschbad mit bodengleicher durchgefliester Dusche
- Raufaser, weiß gestrichen
- barrierearm und altengerecht
- Aufzüge in alle Etagen
- Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
- elektrische Markise

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 73,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um eine neuwertig zu beziehende Wohnung. Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird eine Mindestbindung von 3 Jahren vereinabrt. Die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Die in den Räumlichkeiten enthaltenen elektronischen Einbauten/Einbauküche wird dem Mieter kostenfrei zur Nutzung während der Mietzeit überlassen. Etwaige Reparaturerfordernisse, auch an den verbauten Elektrogeräten gehen zu Lasten des Mieters.

Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.

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