Quettingen - der zentralste Stadtteil Leverkusens findet seine erste urkundliche Erwähnung als Quettingheim Anfang des 13. Jahrhunderts und im Jahre 1209 ist ein Franco de Quettingheim als Zeuge in einer Urkunde des Grafen Adolf III. von Berg erwähnt.
Der Stadtteil grenzt im Osten an Lützenkirchen, im Westen an Opladen und Küppersteg, im Norden an Bergisch-Neukirchen und im Süden an Alkenrath. Heute ist Quettingen aufgrund der ruhigen und dennoch zentralen Lage eines der beliebtesten Wohngebiete der Bayer Stadt.
In unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Wohnungen befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Wohn- und Geschäftshaus mit Supermarkt, Arztpraxen, Apotheke und Restaurant. Fußläufig sind auch eine Bäckerei, eine Filiale der Sparkasse Leverkusen sowie die VR Bank erreichbar. Gleich mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine weiterführende Schule sind ebenfalls vor Ort.
Durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Ihrer Immobilie haben Sie eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gegeben ist. Die Rheinmetropole Köln erreicht man in ca. 15, die Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. 20 Minuten – ideal auch für Berufspendler, die außerhalb von Leverkusen arbeiten.
Der Stadtteil Quettingen ist auch sehr grün und ruhig, am Naturschutzgebiet Bürgerbusch gelegen.
Es lädt zu vielen Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren und Joggen ein oder man nutzt die Gelegenheit für einen erholsamen Spaziergang im Grünen. Das Bergische Land lädt ebenfalls zu ausgiebigen Wanderungen und Ausflügen aller Art ein. Sportbegeisterte finden in Quettingen und Umgebung ein vielseitiges Vereinsangebot. Der TuS 05 Quettingen ist einer der größten Leverkusener Sportvereine.

Die hier angebotene und vermietete Wohnung von ca. 140 m² befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses 160. Die Wohnung wurde von den damaligen Eigentümer in den 90er Jahren in vielen Teilen saniert. So entstanden neben drei Schlafzimmern und einer Ankleide, zwei neue Bäder, ein gemütliches Wohnzimmer mit gemauerten Kamin und eine funktionale Wohnküche. Ein weiterer Ankleidebereich wurde zu einer Sauna umfunktioniert. Herzstück bildet sicherlich die uneinsehbare Dachterrasse, auf der man ungestört den einen oder anderen lauen Sommerabend genießen kann.Der aktuelle Mieter nutzt zurzeit zwei Einzelgaragenstellplätze für je EUR 40/mtl. Diese müssten zu je EUR 15.000,- mit erworben werden.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bietet sich die hier angebotene Wohneinheit optimal als Kapitalanlage an. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf
EUR 11.280,00 (Wohnung) / EUR 480,00 x 2 (2 Garagen). Die gesetzliche Kündigungssperrfrist macht eine Anmeldung zum Eigennutz erst nach fünf Jahren nach Eigentumsumschreibung möglich. Die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand des Verkaufs und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel. Auf Wunsch der Mieter und aus Respekt der Privatsphäre haben wir auf die Darstellung von Innenfotos verzichtet. Ein Besichtigungstermin ist jedoch nach Absprache mit den Mietern möglich. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.