Sorglos in die Zukunft! Großzügige und barrierearme 3-Zimmer-Wohnung zentral in Leverkusen-Bürrig

Objektangaben: I-VKS-19M
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Bürrig (51371)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
93.95 m²
Etage
3
Baujahr
2023
Bezug
01.06.2024
Kaltmiete
1.175,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Provision
0
Kaution
2.350 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
50.7 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
50.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (Energieausw.)
2023
Erstellt am
30.03.2022

Objektbeschreibung

Fertiggestellte Neubauwohnung in bester Lage von Leverkusen-Bürrig – naturnah und zentral, mit idealer Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung. Ideal für Familien, Senioren und Berufspendler.
Die Vorteile Ihrer zukünftigen Wohnung:
•Bestes Platzangebot
•Barrierearmes und altengerechtes Wohnen
•Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s
Beratung in unserer modernen Musterwohnung – besuchen Sie uns sonntags zwischen 11 - 13 Uhr oder vereinbaren Sie einen Termin unter 0214/2064998-99.
Sie finden uns im hinteren Haus Nr. 81, bitte folgen Sie der Beschilderung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Das Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern VON-KETTELER-STR. wird den Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen mehr als gerecht.
Alle Wohnungen haben geräumige und zeitgemäße Grundrisse mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und anschließender offener Küche. Die sehr großzügigen, separaten Abstellräume, die Ihnen genügend Platz und Anschlussmöglichkeit für Trockner, Waschmaschine und Hausrat bieten, ersparen Ihnen den Weg in den Keller.
Überwiegend sind die Wohnungen nach Süden und Südwesten ausgerichtet und bieten je nach Lage im Gebäude Terrassen mit Gartenanteilen, große Balkone, Loggien oder Dachterrassen, die Ihren Wohnbereich um einen schönen Außenbereich ergänzen. Kinder fühlen sich auf den beiden neu gestalteten Spielbereichen mit Spielturm, Rutsche und Sandkasten wohl.
Hier verbindet sich Komfort und Bequemlichkeit mit vielseitigem Wohnraumangebot für die Familie. Die Ausstattung der Eigentumswohnungen VON-KETTELER-STR. ist gehoben und das ansprechende Wohnambiente garantiert Ihnen ein rundum gutes Wohngefühl.
Beide Häuser VON-KETTELER-STR. verfügen neben dem Treppenhaus über großzügige Aufzugsanlagen, somit sind die Zuwege zu den Wohnungen barrierefrei und altengerecht. Ein spezieller Abstellbereich für Kinderwagen und Fahrräder im Untergeschoss optimiert familiengerechtes Wohnen.
Der Weg ins „Grüne“ ist vor der Tür und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Familienalltag. Hierzu zählt die naturnahe Lage am Rhein, der Dhünn und Wupper sowie das Waldgebiet Reuschenberg mit seinem beliebten und einzigartigen Tierpark.
Durch die zentrale Lage der Objekte sind die Bewohner nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen. Selbstverständlich werden dennoch in der Tiefgarage, die Sie sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über den Aufzug erreichen, 16 PKW-Stellplätze, davon 3 in Sondergröße sowie 4 Motorradstellplätze errichtet. Weitere 6 Stellplätze werden oberirdisch errichtet.
Ebenfalls im Untergeschoss angeordnet sind Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, ein Bereich für Abfallentsorgung und die technischen Anlagen wie Heizung und Elektroverteilung.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 13 befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Von-Ketteler-Straße 79 und bietet auf ca. 94 m² ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie eine Diele mit Garderobennische.
Das Bad ist barrierefrei mit bodengleicher, durchgefliester Dusche sowie einem Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet und ist an das Be-/Entlüftungskonzept der Wohnung angeschlossen. Dies gilt auch für das Gäste-WC mit Waschtisch und wandhängendem WC.

Lage

Bürrig – Ein östlicher Stadtteil Leverkusens. Bürrig grenzt im Osten an Küppersteg und im Süden an Wiesdorf. Zwischen den beiden Stadtteilen fließt die Dhünn, die auch Bürrig im Westen begrenzt. Im Nordwesten wird Bürrig vom Mühlengraben, der Wupper und Rheindorf begrenzt.
Das `Wahrzeichen´ der Gegend ist der Wasserturm.

Für Ihre Lebensqualität: Sie wohnen in Leverkusen-Bürrig im Mehrfamilienhaus-Ensemble VON-KETTELER-STR. sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig:

Vom fußläufig in weniger als 3 Minuten zu erreichenden S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg gelangen Sie mit der Linie S6 in 22 Minuten in die Innenstadt von Köln und in 30 Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf, IDEAL für Berufspendler!

Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen vom Bahnhof Küppersteg, als auch einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür bestens gegeben.

Den Autobahnanschluss an die A1, A59 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, bietet Ihnen das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen im nahen Umkreis gegeben.

Besonders beliebt ist der Stadtteil Bürrig bei Jung und Alt durch die naturnahe Lage an Rhein, Wupper, Dhünn und dem Waldgebiet Reuschenberg mit seinem einzigartigen Tierpark.
Der Neulandpark, 2005 durch die Landesgartenschau entstanden, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt vor allem junge Familien zum Verweilen ein.
Bürrig hat seinen dörflichen Charakter bis heute erhalten.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Wärmepumpe mit modernster Technik
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- Trinkwassererwärmung mittels dezentraler Wohnungsstation mit vorgeschalteten
Pufferspeichern
- Barrierearm und altengerecht
- Aufzug in alle Ebenen
- Moderne Bodenfliesen
- Raufaser, weiß gestrichen
- Hochwertiger Designbeläge
- Bad mit bodengleicher, durchgefliester Dusche
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen- oder Außenstellplatz
- zentraler Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
- massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
- Fertigstellung 01/2024

Sonstige Angaben

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von 3 Jahren angestrebt. Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Staffelmiete. Diese wird zu Beginn des 2. und 3. Mietjahres um je 95,00 EUR erhöht.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverwertung, Preisanpassung und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind aus vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für etwaige falsche Angaben.

Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermarktung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin nach Absprache vor.
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